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業主對物業不滿意怎么辦

137****5382 | 回答2次 | 2021-08-04 08:42:53

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137****5404 2021-08-04 14:03:06
1、法定解除的情況 這里的法定條件是指物業公司應該具備正規的工商注冊資格，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與物業管理委員會或者業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。 2、約定解除的情況 開發商與物業管理公司是有簽訂合作協議的，當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業管理企業的合同。 3、更換程序合法進行的情況 業主享有對物業管理公司提出建議與監督的權利，如果在這過程中，物業管理公司不作為，必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
189****2268 2021-08-04 14:01:44
物業管理公司是服務性的企業，依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，所以物業對于小區的發展也是影響重大。如果業主對物業服務不滿意，可以交由小區業主委員會向物業公司提出交涉，協商不成，業主可以向房管部門和物業管理部門投訴，如果大部分業主對物業公司不滿，可以通過業主委員會解聘物業公司。

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