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房產證上兩個人的名字，如果逾期不交房貸會影響到另一個人嗎？

139****6116 | 回答4次 | 2024-10-20 22:52:00

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132****9942 2024-10-20 23:03:54
法律分析：房產證上可以寫兩個人的名字。假如寫兩人名字，不一定要兩人共同承擔房貸，可一人承擔，也可兩人承擔。只要銀行同意給你房貸，兩人共同簽名（對于銀行來說，兩人是共同還款人），并約定一人開立銀行還款帳戶用于還貸就行了，至于還款的資金由誰出，是你們自己的事。當你們不按期還款時，銀行先催款、加收罰息，后收房。有一方不具備還貸能力也可以寫到房產證上法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
189****4666 2024-10-20 23:03:35
如果一方沒有償還貸款的能力，也可以寫在房產證上的法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽字或者夫妻雙方事后追認所承擔的債務，以及夫妻雙方在婚姻關系存續期間以個人名義承擔的債務，屬于夫妻共同債務。
131****9450 2024-10-20 23:01:37
法律分析：兩個人的名字可以寫在房產證上。假如寫兩個人的名字，兩個人不一定要共同承擔房貸，可以一個人承擔，也可以兩個人承擔。只要銀行同意給你抵押貸款，兩個人簽名（對于銀行，兩個人是共同還款人），并同意一個人開立銀行還款賬戶來償還貸款，至于誰支付還款資金，這是你自己的事。當你不按時還款時，銀行會先催款，加罰息，然后收房。如果一方沒有償還貸款的能力，也可以在房地產證書上寫下法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者事后追認的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活所需的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要的債務，不屬于夫妻共同債務；債權人可以證明債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻共同意愿的除外。第一百零六十五條男女雙方可以同意婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產屬于各自、共同或者部分。本協議應采用書面形式。本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定適用于沒有約定或者約定不明確的。夫妻對婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產的約定具有法律約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間取得的財產屬于各自，夫妻一方對外債務，對方知道約定的，以夫妻一方的個人財產清償。
133****9174 2024-10-20 22:59:02
法律分析：房產證能寫兩個人名字。倘若寫兩人名字，不一定要兩個人一起擔負住房貸款，可一人擔負，也可以兩個人擔負。只需金融機構允許讓你住房貸款，兩個人一起簽字（對于銀行而言，兩個人是共同還款人），并約定一人開立銀行還貸賬號用以還款就可以了，對于還錢的資產由誰出，就是你們自己的事情。當兩個人不按時還款，金融機構先催收、另收逾期利息，后交房。有一方不具有還款能力能寫到房產證法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻兩人共同簽字或是夫妻一方事后追認共同法律行為所負的債務，及其夫妻一方在婚姻關系存續期內個人名義為家人日常生活需求所負的債務，歸屬于夫妻一同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期內個人名義超過家中日常生活需求所負的債務，并不屬于夫妻一同債務；可是，債務人可以證明該債務用以夫妻在一起生活、一起生產運營或是根據夫妻兩人共同法律行為除外。第一千零六十五條雙方能夠約定婚姻關系存續期內所得的財產及其婚前房產歸各自所有、共同共有或部分各自所有、一部分共同共有。約定應當采取書面通知。并沒有約定或是約定不明的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條規定。夫妻對婚姻關系存續期內所得的財產及其婚前房產的約定，對彼此具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期內所得的財產約定歸各自所有，夫或妻一方對外開放所負的債務，當事人清楚的知道約定的，以夫或是妻一方的財產償還。

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