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房屋過戶需要什么手續和費用

136****5135 | 回答4次 | 2024-10-22 11:40:01

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156****4720 2024-10-22 11:56:48
但是贈與轉讓后，如果以后想轉讓房產，單個個人所得稅要交20%的稅。建議買賣轉讓，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)。、增值稅55%(房產證2年以上免征)，買受人:契稅15%，其他轉讓稅約數百，以上稅點均按普通住宅計算，小于144平方米)。
137****3515 2024-10-22 11:50:43
可以買賣轉讓或者贈與轉讓。房產證五年以上的，買賣過戶劃算。具體如下:轉讓費約為報稅價格(即您約定的房地產轉讓價格)的6%(公證費3%，轉讓稅3%)。但是，贈與轉讓后，如果你將來想轉讓房地產，單個個人所得稅將支付20%的稅價。因此，不建議使用贈與轉讓。建議通過買賣轉讓，即直接轉讓房地產，稅費約為房地產報稅價格的8%(賣方:個人所得稅的1%(5年以上免征房地產證)、增值稅為5.5%（房產證免征2年以上），買受人：契稅為1.5%，其他轉讓稅約為數百，上述稅點按普通住宅小于144平方米計算）。報稅價格是你自己定的。房管局的計算機系統對當地每個區域的評估價格最低。如果你報的報稅價格高于評估價格，你將按照你的價格計稅。如果低于，則按系統的評估價計算。最了解這個評估價格的是當地同一地區的房地產中介，因為他們經常去轉讓所有權，知道最低報告可以通過多少，所以建議你去中介了解。
182****6112 2024-10-22 11:48:57
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
177****3794 2024-10-22 11:42:24
可買賣過戶或贈予過戶。房屋產權證滿五年的，買賣過戶劃得來。詳細如下：過戶得話辦贈予花費大約為報稅價（即大家商定的房產轉讓價）的6%（公證費用3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如我們之后要轉讓房產，單一項個稅就需要交報稅價的20%。不建議選用贈予過戶。建議使用買賣過戶，即立即轉讓房產，稅費大約為房地產報稅價的8%（賣家：個稅1%（房屋產權證超過5年免）、企業增值稅5.5%（房屋產權證超過2年免），買家：房產契稅1.5%，其他過戶稅費約百余，之上稅率都按照低于144平方米普通住房測算）。報稅價位大家自己算的。房產管理局的電腦操作系統對周邊各個區域有一個最低評估價。大家報的是報稅價高過那評估價就按照你的價記稅。小于得話就按照全面的評估價測算。對此評估價最了解的是本地同區域的房產中介公司，因為她們總去過戶，了解能最少報是多少能通過，因此推薦大家中介公司那了解一下。

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