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中介公司沒備案簽的房屋買賣合同是否有效

130****8564 | 回答4次 | 2024-10-22 21:46:00

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138****6621 2024-10-22 22:01:57
無效。原只簽訂房屋中介合同后，發(fā)現(xiàn)簽訂合同的中介公司沒有備案，因此沒有房屋中介資格，但簽訂的中介合同是否有效。無效造成的損失是否由房屋中介機構承擔。現(xiàn)買方聲稱中介合同無效，理由是房屋中介機構沒有備案，沒有資格。如果中介機構拒絕賠償，是否只能通過法律渠道解決此事，是否也追究買方在追求損失時的責任。
138****9348 2024-10-22 21:59:54
毫無意義的。原本僅簽署房子的居間合同，之后發(fā)現(xiàn)簽署合同書的中介公司并沒有辦理備案，那么就不具備房屋中介資質證書，可是簽署的居間合同是否可行。假如失效所造成的損失是否存在房屋中介擔負。現(xiàn)買方以房屋中介并沒有辦理備案無資質為理由宣稱該居間合同失效，如中介方回絕賠付，是不是只有通過法律途徑處理這事，追尋損失時是否也一并追責買方義務。
133****9433 2024-10-22 21:54:09
現(xiàn)在買受人聲稱中介合同無效，理由是房屋中介沒有備案，沒有資質。如果中介拒絕賠償，這件事是否只能通過法律途徑解決，買受人在追求損失時是否也要追究責任。本來只簽了房子的中介合同，后來發(fā)現(xiàn)簽合同的中介公司沒有備案，所以沒有房屋中介資質，但是簽的中介合同有效嗎？
139****5711 2024-10-22 21:50:45
無效的。原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒有備案，那么就不具有房屋中介資質，但是簽署的居間合同是否有效。如果無效造成的損失是否有房屋中介承擔。現(xiàn)買方以房屋中介沒有備案無資質為由聲稱該居間合同無效，如中介方拒絕賠償，是否只能通過法律途徑解決此事，追求損失時是否也一并追究買方責任。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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