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單位集資房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

137****5992 | 回答3次 | 2024-10-23 14:28:02

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135****1412 2024-10-23 14:41:06
這種集資建房，通常是不能買賣的，這種產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，所以不能在市場(chǎng)上交易，也不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，錢必須一次性支付，不能貸款。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)讓登記)兩個(gè)步驟：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：集資房建成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋的初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)集資房產(chǎn)證初始登記時(shí)，一般提供以下材料：登記申請(qǐng)；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的證明；房屋竣工證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證:集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)憑集資批準(zhǔn)或者資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證、納稅證明等材料申請(qǐng)集資房轉(zhuǎn)讓登記。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)所有權(quán)證書中記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有誤外。
139****2122 2024-10-23 14:40:05
這種集資建房，通常是不能夠進(jìn)行買賣的，這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，也無(wú)法過戶。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以錢必須一次付，是無(wú)法貸款的。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
149****9480 2024-10-23 14:31:48
這類集資建房，一般是不可以開展交易的，這種產(chǎn)權(quán)年限沒有獨(dú)立房產(chǎn)證所以無(wú)法在市場(chǎng)中買賣交易，也難以產(chǎn)權(quán)過戶。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，因此錢務(wù)必一次付，是很難借款的。集資房辦理房產(chǎn)證的程序流程分成兩流程：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：在集資房基本建設(shè)完畢以后，應(yīng)該由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理辦理集資房房產(chǎn)證初始登記時(shí)，一般保證如下所示原材料：備案申請(qǐng)報(bào)告；申請(qǐng)者真實(shí)身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建筑工程合乎布局的證明；房子已竣工的證明；房屋測(cè)繪匯報(bào)；其它必需原材料。辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：集資房建設(shè)單位已按前面的要求確定產(chǎn)權(quán)年限，交易雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資款批件或資產(chǎn)處理通知單、售房合同、國(guó)有土地使用證，繳稅證明等相關(guān)材料申請(qǐng)辦理辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是產(chǎn)權(quán)人具有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記述的事宜，應(yīng)該和房產(chǎn)登記簿一致;記述不一致的，除有證據(jù)證明房產(chǎn)登記簿確實(shí)有不正確外，以房產(chǎn)登記簿為標(biāo)準(zhǔn)。

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