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直系親屬房產(chǎn)過戶有什么新政策

130****6761 | 回答4次 | 2024-10-23 19:22:02

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186****4523 2024-10-23 19:38:46
房地產(chǎn)繼承：低成本、高風險繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格來獲得房地產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的方式取得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要繳納公證費和費用。但由于繼承要求遺產(chǎn)人死亡后才能辦理產(chǎn)權轉讓，遺囑繼承和法律繼承存在兩種情況，相對于轉讓程序更加復雜。贈與轉讓:與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要繳納3%的契稅，贈與雙方需要繳納5萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。此外，對個人所得稅也有更嚴格的規(guī)定。免費贈與配偶、父母子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；免費贈與承擔直接撫養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征營業(yè)稅和個人所得稅。在其他情況下，相關費用仍將收取。(具體比例各地都有具體規(guī)定)此外，贈與房屋再交易時仍將再次收取各種稅費。這樣加和計算，成本更高。交易轉讓：交易成本相對較高，風險最低的父母“賣”房子給孩子，乍一聽似乎“不合理”，當選擇交易轉讓實際上更安全。雖然名字是“賣”，但不需要房款，所需費用主要是各種稅費。2017年新政上路后，契稅部分支付的費用遠低于贈與，對再銷售影響不大。因此，銷售轉讓已成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，房屋銷售轉讓所需稅費如下：個人所得稅部分未調整。還是按照原來的形式。一、按銷售收入減去成本價差額的20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳納個人所得稅=住房轉讓收入×1%。免征五年以上且是家庭唯一的住宅情況。
137****7633 2024-10-23 19:33:01
房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。贈與過戶：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
130****4613 2024-10-23 19:27:26
房地產(chǎn)繼承：花費偏少風險較大繼承代表著繼承的人都不需要繳納房屋自身的價錢而得到房地產(chǎn)。此外按照相關規(guī)定兒女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費用和成本費。但由于繼承必須財產(chǎn)人去世以后才可以辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺書繼承與法律繼承這兩種情況，相對性過戶相關手續(xù)比較復雜。贈與過戶：售賣費用較高與財產(chǎn)繼承對比，贈與通常需要多交納3%的契稅及其贈與彼此需分別繳納萬分之五的合同印花稅，加在一起是3.1%的稅。同時在個稅層面，也有比較嚴格的要求。免費贈與另一半、父母兒女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄妹;免費贈與并對擔負立即養(yǎng)育或撫養(yǎng)義務的法定監(jiān)護人或贍養(yǎng)人等狀況，免稅增值稅、個稅。而其他情形依然會收取各項費用。(詳細占比全國各地都有明確的規(guī)定)此外，在贈與房屋進行二次交易過程中仍然會再度扣除各種稅金。這般加和測算，費用較高。交易過戶：交易手續(xù)費也較高，風險性最少父母將房子“賣”給小孩，乍一聽好像“不合邏輯”，當選擇交易過戶的形式實際上更加商業(yè)保險。雖說為名是“賣”，但不用購房款，相關費用關鍵為各類稅金。在2017新政策上道后，在契稅一部分所需繳費用遠遠低于贈與，而且對于再度售賣的影響較小，因而交易過戶成為大家的重要選擇。依據(jù)2017年2月19日，國家財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房產(chǎn)交易階段契稅增值稅優(yōu)惠政策的通告》規(guī)范，房屋交易過戶需要稅金如下所示：在個人所得稅一部分，此次現(xiàn)行政策并沒有調節(jié)。依然按照原先的方式。一、按銷售額減掉出廠價的差值20%征繳。二、無入賬價值憑證房屋應交個人所得稅=住宅出讓收益×1%。針對滿五年而且是家中唯一住房狀況的免征繳。
199****5975 2024-10-23 19:24:39
房地產(chǎn)繼承:低成本、高風險的繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房地產(chǎn)。此外，在個人所得稅方面也有嚴格的規(guī)定。對承擔直接贍養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征營業(yè)稅和個人所得稅。

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