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土地買賣流程

185****1636 | 回答4次 | 2024-10-24 16:40:02

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131****8662 2024-10-24 16:55:46
土地買賣流程：（一）交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。（二）審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在１５日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。（三）現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。（四）地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。（五）填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。（六）審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。（七）交納有關稅費（八）登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。（九）土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
156****1458 2024-10-24 16:54:45
土地買賣步驟：（一）買賣雙方明確提出轉讓、轉讓申請辦理買賣當事人申請申請辦理轉讓辦理手續與此同時，還應提供轉讓協議書、土地使用權證、土地界址點圖、房屋建筑房屋產權證明、法人資格證明，授權委托書、身份證件等相關資料。（二）核查收到審核后，被委托人解決資料和土地問題進行詳細審查掌握，凡未按出讓合同規定的時間條件投資開發、運用土地，質押、被查封、租賃但未通告承祖人知曉的，所有權不清楚、四鄰有糾紛等不予受理轉讓辦理手續，并且在１５日內通告轉讓被告方。如改變土地用途需有整體規劃部門意見。轉讓時要切分建筑物應該有房地產主管機構建議。（三）實地勘察現場勘察應當與相關資料對比核查。如果需要切分轉讓，應注意土地利用效率、發展方向及他項權利等多種因素，并繪圖明確四至、總面積，如果需要須經四鄰蓋章認同。（四）地價評估，同時提供報告合格評估匯報與轉讓協議書，轉讓價遠低于市場價的，提議區府優先購買權；價格過高的，可提議采取必要調控措施。（五）填好轉讓審批表仔細核對原審批文件、分析報告、規劃意見等相關資料，主要用途、價額、年限等相關信息填好要完整、精確、書寫工整。（六）審批審批基本內容費用表及轉讓審批表。費用表需經優點簽字確認，經辦人員攜詳細轉讓檔案資料與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。（七）繳納相關稅款（八）備案序號審批后，還可在審批前至產權年限科對補簽出讓合同及審批表序號。轉讓檔案資料、留產權年限科統一儲存，按年度繳檔案庫房。（九）土地使用權證變更登記經辦人員根據補簽出讓合同書、轉讓審批表、支付單據等，填好變更登記審批表開展變更登記。變更登記審批表，可使轉讓審批表與此同時審批。
185****4944 2024-10-24 16:47:44
土地銷售流程：（1）交易雙方在申請轉讓手續時，還應提供轉讓協議、土地使用證書、宗地邊界點圖、建筑產權證書、法人資格證書、委托書、身份證明等材料。（2）收到申請后，承辦人應對資料和土地情況進行詳細審查和了解。未按照轉讓合同規定的期限和條件投資、開發、使用土地的，抵押、查封、出租，但未通知祖先知道的，所有權不明確、鄰居發生糾紛的，不得辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓方。改變土地使用的，必須有規劃部門的意見。房地產主管部門在轉讓過程中需要分割建筑物的意見。(三)現場勘察現場勘察應與相關資料進行對比核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及其他權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經鄰居簽字批準。（4）地價評估，并提供報告審查評估報告和轉讓協議。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的監管措施。（5）填寫轉讓審批表，仔細檢查原批準文件、評估報告、規劃意見等材料，填寫完整、準確、工整的用途、價格、年份等內容。(六)審批內容包括費用表和轉讓審批表。費用表經主任簽字后，經辦人應將完整的轉讓檔案和轉讓審批表報中心和局領導審批。(七)繳納相關稅費(八)審批登記號后，也可在審批前到產權科辦理補簽出讓合同和審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，每年繳納檔案。(九)土地使用權變更登記經理應當填寫變更登記審批表，并根據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
130****7255 2024-10-24 16:42:45
土地交易流程:(1)交易雙方申請轉讓和受讓的交易當事人也應提供轉讓協議、土地使用證、土地地址地圖、建筑物產權證明、法人資格證明、委托書、身份證明等信息。費用表必須經主任簽字后，經辦人應當向中心和局領導審查批準，并提交完整的轉讓檔案和轉讓審批表。

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