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買房后給房產證加名有哪些法律后果

133****6255 | 回答3次 | 2024-10-26 11:16:01

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139****3485 2024-10-26 11:30:29
倘若夫妻間加名字或去名字，免收契稅。但需要帶上結婚證書、身份證件、房屋產權證這三類有效證件原件原件和復印件去房子所在城市的房產交易中心，與此同時承租人需到當場依據產權變更婚姻登記處的需求，寫允許加名的書面聲明，并且在申明上簽字蓋手印。而另一種是父母兒女中間加名字或去名字，不過這樣就全將被視為市場份額交易，要收取相對應金額的契稅及各項稅金。除此之外，為防止兒女夫妻兩人為增加名字造成異議，一小部分父母也采取了贈與的方式。就現在要求，祖父母、外祖父母、父母這種直系血親將房產贈與自己家子孫，《贈與協議書》通過公證處公正后，免稅增值稅與個稅，只需繳納契稅和公證費用。其需要公證費、契稅也按照兒女的獲益額占房屋評估價值的比例計算測算。但非直系親屬中間，即使是根據贈與方法，也要繳納對應的增值稅、契稅等，相當于交易。加名花費了解多少夫婦在結婚前房產證加名字暫時沒有征繳契稅一說，因此夫婦結婚后加名仍更為簡易也最劃算，全過程只收取少許服務費，累計在100塊左右。而即便是還有借款的房子，也只是在辦理手續上略多幾個步驟，花費有所增加一兩百元。自然，仍處還款環節的房子，不同銀行可能也會收取一定的相應費用。而其他如婚前就需要加名字、父母的房子再加上兒女名字、兒女的房子再加上父母名字等，情況就也會相對繁雜很多，也會帶來一筆不小的費用，以普通住宅為例子，大概那就需要2.5元/平方米交易稅、0.05%的合同印花稅，不滿意5年還需要額外交關系5.5%的增值稅和1%個調稅等，記稅值按價格行情和轉讓百分比計算，看起來頗劃不來。再看一遍贈與的現象，需注意，盡管就一次買賣來說，直系血親間的“贈與”的確節約了成本支出，但一旦未來將該獲得的房子出售時，可能面臨除交納常規稅金之外，需多交納20%個稅。婚前財產需注意假如婚前財產，夫妻兩人甚至兩家人應該有一個嚴肅認真的探討，以達成一致。即便不去做財產公證，不管是結婚前或是結婚后，都能通過夫妻兩個人婚內財產約定，對于以后可能發生的分割財產事先做好溝通與書面約定(如市場份額、切分占比、其他協約等)，也能有效避免將來引起糾紛。
131****2644 2024-10-26 11:19:28
夫妻之間加名字或者去名字的，不收契稅。但是，需要將結婚證、身份證、房地產證的原件和復印件帶到房屋所在地區的房地產交易中心。同時，業主應根據產權變更登記處的要求，到現場撰寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽字蓋手印。另一種是在父母和孩子之間加名字或去名字，但這將被視為股份交易，并收取相應份額的契稅和各種稅費。此外，少數父母也采取了贈與的形式，以避免孩子和夫妻之間爭議增加他們的名字。根據現行規定，祖父母、祖父母、父母等直系親屬將房地產贈送給子孫后代。經公證機關公證后，贈與協議免征營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。所需的公證費和契稅也按子女受益額占房屋評估價值的比例計算。但在非直系親屬之間，即使通過贈與，也要繳納相應的營業稅、契稅等，相當于買賣。加名費知道有多少夫妻在婚前房產證上加名沒有契稅，所以婚后加名還是最簡單最便宜的。整個過程只收取少量手續費，總共在100元左右。即使是還有貸款的房子，手續上也只有幾個步驟，費用也會相應增加一兩百元。當然，對于仍處于還貸階段的房屋，不同的銀行也可能收取相應的費用。其他的，比如結婚前加名字，父母的房子加孩子的名字，孩子的房子加父母的名字等。，情況會比較復雜，會產生很大的成本。以普通住房為例，大概需要2.5元/平方米的交易稅和0.05%的印花稅，不到5年的還需要額外繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。稅值按市場價格和轉讓比例計算。從禮物的情況來看，需要注意的是，雖然直系親屬之間的“禮物”在單筆交易中確實節省了成本，但一旦將來出售禮品房，除了繳納常規稅費外，還需要繳納20%的個人所得稅。婚前買房要注意，如果婚前買房，夫妻雙方甚至兩個家庭都要進行嚴肅的討論，達成共識。即使不進行婚前財產公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過婚姻財產協議，提前溝通和書面協議（如份額、分割比例、其他協議等），也可以有效避免未來的糾紛。
145****9321 2024-10-26 11:18:32
若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫，《贈與協議》經過公證機關公證后，免征營業稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。加名費用知多少夫妻在婚前房產證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復雜許多，也會產生一筆不小的費用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不劃算。再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本，但一旦今后將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。婚前買房需留意如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對于以后可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協定等)，也能有效避免今后產生糾紛。

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