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房子沒備案的解決辦法是什么？

132****1743 | 回答4次 | 2024-10-26 16:40:02

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130****4687 2024-10-26 16:56:52
大伙兒買房時，一般辦理備案全是買房的必不可少程序流程，但很多時候有開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的時候就已經(jīng)逐漸和客戶簽訂，最后因為開發(fā)商遲遲沒有獲得許可證，導(dǎo)致客戶也不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，甚至存在一房多賣風(fēng)險。這時我們能夠向法院起訴，若是在提起訴訟完該開發(fā)商并未獲得商品房預(yù)售許可證，則以前簽訂的合同不成立，有權(quán)要求開發(fā)商退租，并賠償責(zé)任。如果你在提起訴訟前開發(fā)商獲得了預(yù)購許可證，則合同有效，有權(quán)要求開發(fā)商再次履行責(zé)任，相互配合自己辦理房子備案申請。假如開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，但不相互配合自己辦理備案申請，就可以向房產(chǎn)部門舉報，維護(hù)自己的權(quán)益。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不履行關(guān)鍵債務(wù);(三)當(dāng)事人一方訴訟時效履行關(guān)鍵債務(wù)，經(jīng)催告函之后在合理期限內(nèi)并未履行;(四)當(dāng)事人一方訴訟時效履行債務(wù)或者有什么違規(guī)行為導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的;(五)法律法規(guī)其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人隨時都可以終止合同，可是理應(yīng)在一定時限以前通知對方。
185****2771 2024-10-26 16:53:10
當(dāng)你買房子時，一般的記錄是買房子的必要程序，但開發(fā)商往往在沒有獲得商品房預(yù)售許可證的情況下開始與客戶簽訂合同。后來，由于開發(fā)商未能獲得許可證，客戶無法獲得房地產(chǎn)許可證，甚至存在出售一套以上房屋的風(fēng)險。此時，我們可以向法院提起訴訟。開發(fā)商在起訴前未取得商品房預(yù)售許可證的，以前簽訂的合同無效，可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證的，合同有效，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行義務(wù)，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，但不配合自己辦理備案登記，可以向房管部門投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力無法達(dá)到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當(dāng)事人明確表示或表示不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人延遲履行主要債務(wù)，催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人可以隨時解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)在合理期限前通知對方。
177****5302 2024-10-26 16:49:42
此時，我們可以向法院提起訴訟。如果開發(fā)商在起訴前未取得商品房預(yù)售許可證，之前簽訂的合同無效，可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力無法實現(xiàn)合同目的；
132****6030 2024-10-26 16:44:16
大家購房時，一般備案都是購房的必備程序，但是往往有開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的時候已經(jīng)開始與客戶簽約，后來因為開發(fā)商遲遲未取得許可證，導(dǎo)致客戶也不能取得房產(chǎn)證，甚至存在一房多賣的風(fēng)險。這時我們可以向法院提起訴訟，如果在起訴前該開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證，則之前簽署的合同無效，可以要求開發(fā)商退房，并賠償損失。如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，則合同有效，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行義務(wù)，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，卻不配合自己辦理備案登記，就可以向房管部門投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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