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還遷房房產(chǎn)證怎么辦理

138****4024 | 回答4次 | 2024-10-28 12:46:01

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136****3794 2024-10-28 13:02:11
回遷房是開發(fā)商集體土地征收時，安裝回遷戶的房子。在二手市場上市回遷房約占市場的10%上下，這種回遷房整體分兩種情況:一種是業(yè)主早已擁有房屋產(chǎn)權(quán)證；另一種是業(yè)主只擁有回遷協(xié)議。做為第一種情況，即業(yè)主取得了該商品小區(qū)里的房屋產(chǎn)權(quán)證。這種回遷房其實(shí)是可以做二手買賣或租賃買賣交易，畢竟在二手交易的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)證房產(chǎn)管理局承認(rèn)的，并受此監(jiān)管。但是另一種狀況，即業(yè)主手上僅有開發(fā)商回遷協(xié)議。這些房子正在做二手交易時是不可以在房產(chǎn)交易中心做公正產(chǎn)權(quán)過戶和改名的。由于該回遷協(xié)議僅僅業(yè)主與開發(fā)商中間私人協(xié)議，尚沒有辦出房屋產(chǎn)權(quán)證，只有待房屋產(chǎn)權(quán)證出去之后才能做真正意義上的產(chǎn)權(quán)過戶買賣。回遷房辦房產(chǎn)證需向不動產(chǎn)權(quán)事務(wù)管理中心遞交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷做價憑據(jù)、原房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。在交納對應(yīng)的稅金后，審批機(jī)關(guān)審批通過派發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
145****9995 2024-10-28 13:00:32
拆遷房屋是開發(fā)商在征地時安置拆遷戶的房屋。二手市場上市的搬遷房約占市場的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已持有房地產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有搬遷協(xié)議。在第一種情況下，即業(yè)主已取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些搬遷房屋可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房地產(chǎn)證書得到了房屋管理局的認(rèn)可和監(jiān)督。但是，另外一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議。這些房屋在進(jìn)行二手交易時，不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓和更名。因為搬遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)證書，只有在產(chǎn)權(quán)證書出來后才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。房屋拆遷安置協(xié)議、老房子拆遷價格證明、原房屋所有權(quán)證明等材料應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)登記事務(wù)中心。登記機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)審核發(fā)放房產(chǎn)證。
132****8324 2024-10-28 12:55:58
拆遷戶是開發(fā)商征地時安置拆遷戶的房屋。這些拆遷戶可以做二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，受其監(jiān)管。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議。搬遷房屋的房產(chǎn)證應(yīng)提交房屋拆遷安置協(xié)議、舊房拆遷價格憑證、原房屋所有權(quán)證等材料到房地產(chǎn)登記事務(wù)中心。
130****5232 2024-10-28 12:54:55
回遷房是開發(fā)商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，并受其監(jiān)督。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒有辦出房產(chǎn)證，只能待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)向不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證等材料。在繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，登記機(jī)關(guān)通過審核發(fā)放房產(chǎn)證。

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