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村集體小產權房買賣合同有效嗎

156****3805 | 回答4次 | 2024-10-29 13:52:04

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182****5290 2024-10-29 14:07:53
村集體小產權房買賣合同書是否可行，在于客戶是否屬于集體經濟組織成員，如果是得話，那么這樣的合同書即是有用的，反過來則是無效的。依據國家法律規定，農戶集體所有新土地的使用權不可轉讓、轉讓或者租賃用以非農業戶口基本建設。而宅基地屬集體所有，村民對農村宅基地也僅僅具有使用權，農戶將房屋出售給城鎮居民的交易個人行為不可以遭受法律認可和維護，也就無法辦理土地使用權證、房屋產權證、房產契稅證等合法手續。不難看出，小產權房是不可以對非本團體成員第三人轉讓或售賣的。因而，若城鄉居民選購小產權房，小產權房買賣合同書是無效的。《民法典》第一百四十三條，具有下列條件的法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。
186****3344 2024-10-29 14:02:24
村集體小產權房買賣合同是否有效，取決于買受人是否為集體經濟組織成員。如果是這樣，那么合同是有效的，相反是無效的。根據我國法律，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租給非農業建設。
185****6177 2024-10-29 13:58:39
村集體小產權房買賣合同是否有效，取決于買受人是否是集體經濟組織的成員。如果是這樣，合同是有效的，相反是無效的。根據我國法律，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認可和保護，也不能辦理土地使用證、產權證書、契稅證書等法律程序。由此可見，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。因此，如果城鎮居民購買小產權房，小產權房銷售合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。
177****1873 2024-10-29 13:54:46
村集體小產權房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經濟組織成員，如果是的話，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。根據我國法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，若城鎮居民購買小產權房，小產權房買賣合同是無效的。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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