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購買二手房需要注意哪些事情

186****6145 | 回答3次 | 2024-10-29 16:34:04

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131****2257 2024-10-29 16:50:42
購買二手房需要注意以下幾點：1、挑選正規(guī)中介業(yè)主在購買二手房時如果是中介服務，那樣一定要選擇正規(guī)的、信譽度度較高的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，可以提前查看該中介公司構(gòu)造是否存在《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。2、核查賣方資質(zhì)假如是選購個人房源出租的二手房，買房者一定要先核查另一方身份信息，隨后核查賣方與房屋所有權(quán)證注冊登記的名字是否一致，若該房屋夫妻共有財產(chǎn)，應當取得夫婦協(xié)商一致，如果出現(xiàn)傳承、離異、接納贈予等未備案狀況的，可以要求賣方優(yōu)先健全備案，切勿不要盲目相信賣方找各種理由推諉而要求先付后進行辦理規(guī)定。3、產(chǎn)權(quán)年限是不是明確二手房的產(chǎn)權(quán)問題至關(guān)重要，有一些房屋有好幾個產(chǎn)權(quán)共有人，若有繼承者共同的、有家有室共同的、也有夫婦共同的，對于此事買受人理應和全部產(chǎn)權(quán)共有人簽署房屋買賣協(xié)議。假如只是部分產(chǎn)權(quán)共有人私自處罰夫妻共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣協(xié)議未能別的產(chǎn)權(quán)共有人同意后一般是無效的。4、辦理手續(xù)齊全有效房地產(chǎn)證證實屋主對房屋具有所有權(quán)唯一憑據(jù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易過程中對買受人來說有無法得到房屋風險。因而，最好是選擇有房產(chǎn)證房屋買賣交易。5、現(xiàn)階段房屋是不是租賃在購買二手房的時候一定要親身查看一下現(xiàn)階段房屋使用情況，假如房屋存有租賃，買受人很有可能得到一個無法及時入住或者使用房產(chǎn)，因為我國包含大部分國家均認同交易不碎租賃，換句話說房屋買賣協(xié)議不可以抵抗在前設立的租賃合同書。這一點在實際中被眾多買受人及中介忽略，又被很多出賣人運用從而出現(xiàn)比較多糾紛案件。《民法典》第七百二十五條【使用權(quán)變化不碎租賃】租賃物在承租人依照租賃合同書占據(jù)時間內(nèi)產(chǎn)生使用權(quán)變化的，不受影響租賃合同效力。《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先權(quán)】出租方出賣租賃房屋的，必須在出賣以前的合理期限內(nèi)通告承租人，承租人具有以相同條件下優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)力;可是，房屋按份共有人履行優(yōu)先權(quán)或是出租方將房屋出賣給直系親屬除外。出租方執(zhí)行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未已經(jīng)確定選購的，視作承租人舍棄優(yōu)先權(quán)。
145****2512 2024-10-29 16:45:41
購買二手房需要注意以下幾點：1、選擇正規(guī)中介購房者在購買二手房時如果選擇中介機構(gòu)，那么一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。2、核實賣方資格如果是購買個人房源的二手房，購房者應該先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當取得夫妻雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。3、產(chǎn)權(quán)是否明晰二手房的產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此，要選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。5、當前房屋是否出租在購買二手房的時候一定要親自查看一下當前房屋的使用情況，如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
156****5957 2024-10-29 16:43:33
購買二手房需要注意以下幾點：1、如果選擇正規(guī)中介購房者在購買二手房時選擇中介機構(gòu)，必須選擇信譽較高的正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)。可以提前查看中介結(jié)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證。2、核實賣方資格如果是購買二手住房，買方應首先核實對方的身份證信息，然后檢查賣方和房屋權(quán)證登記名稱是否一致，如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，應取得夫妻同意，如有繼承、離婚、贈與未登記，應要求賣方完善登記，不要盲目相信賣方以各種理由逃避或要求付款。3、產(chǎn)權(quán)是否明確二手住房的產(chǎn)權(quán)尤為重要。有些房屋有許多共同所有者，如繼承人、家庭和夫妻，買方應與所有共同所有者簽訂房屋銷售合同。若只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般無效，未經(jīng)其他共有人同意。4、房產(chǎn)證手續(xù)是否齊全，是證明業(yè)主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風險。所以要選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。5、目前房屋是否出租，在購買二手房時，必須親自檢查當前房屋的使用情況。如果房屋出租，買受人很可能得到不能及時入住或使用的房地產(chǎn)，因為包括大多數(shù)國家在內(nèi)的中國承認銷售不會打破租賃，也就是說，房屋銷售合同不能對抗先建立的租賃合同。這一點在實踐中被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，造成了更多的糾紛?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l承租人在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人出售給近親的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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