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用房產證抵押貸款后房子可以賣嗎

185****2633 | 回答4次 | 2024-10-31 13:28:02

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137****7276 2024-10-31 13:42:32
因此，申請人可以先還清抵押貸款，注銷房地產抵押登記，然后出售房屋。但是，如果個人需要的金額不大，也可以考慮申請信用貸款，而不是出售房屋。畢竟房子的貸款還沒還清，需要很長時間才能辦理相關手續出售房子。
135****6288 2024-10-31 13:40:04
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續。二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
130****4091 2024-10-31 13:32:45
抵押房屋可以買賣，但不能直接買賣。買賣抵押房屋的方式有：一、提前還清貸款。只要房子還清了貸款，房主就可以獲得房子的完整產權。因此，申請人可以先償還抵押貸款，取消房地產抵押登記，然后出售房屋。還可與買方簽訂買賣合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣手續。二、辦理轉抵押貸款。辦理抵押貸款轉讓的方式是變更房地產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉抵押貸款不需要自己籌錢還款，壓力小。所以抵押的房子是可以買賣的。但是，如果個人需要的金額不大，也可以考慮申請信用貸款，不賣房子。畢竟房子的貸款還沒還清，辦理相關手續再賣房子要花很長時間。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
185****4850 2024-10-31 13:32:26
早已抵押的房子能夠交易，但是無法直接交易。能交易抵押房子方法有：一、提早還清借款。房子只需還清了借款，屋主就能夠取得房子的一體化的產權年限。因此，申請者可以直接還清住房貸款，銷戶房地產抵押備案，然后將房子售出。可以和購房一方簽署交易合同，屋主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續。二、申請辦理轉按揭貸款。申請辦理轉按揭貸款方法是什么變動房產抵押備案，將抵押人從房主調整為買家。轉按揭貸款不需要自己籌款還貸，壓力較小。因此早已抵押的房子能夠交易的。但是若自身需求額度并不大，可以考慮辦理個人信用貸款，無需賣房子。終究房子貸款都還沒還清，等辦理完有關的手續再賣房子，花的時間也非常的長。《民法典》第四百零六條【抵押財產處罰】抵押期內，抵押人能夠轉讓抵押資產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押資產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押資產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。

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