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購買二手房后不立即過戶有什么后果

149****8251 | 回答3次 | 2024-11-05 09:58:01

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130****7191 2024-11-05 10:03:44
簽訂購房合同，支付全部或部分購房款，但長期不轉讓的風險很大。綜上所述，主要有以下可能性。1、一方違約風險。在轉讓前，如果房價波動較大，交易中的一方可能會要求調整交易價格。特別是在房價上漲的情況下，賣方提出違約，或不再配合網上簽約、貸款、轉讓等程序，甚至轉售。2、原購商品房存在問題，導致房產證無法辦理。如果購買的房地產是未取得產權證書的商品房，如果商品房項目程序有問題，作為商品房的第一手買方，也是二次交易的賣方，他們甚至不能取得產權證書很長一段時間，更不用說把房子轉讓給新買方了。3、有貸款的房屋，如原賣方未按時償還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，貸款應在轉讓前償還。如果你知道轉讓時間會很晚，你必須盯著賣方立即償還銀行貸款。否則，如果賣方未能按時償還貸款，可能會導致銀行收房。4、其他債務和糾紛引起的風險。在房地產轉讓期間，如果賣方有債務和其他糾紛，債權人或相關權利人可以向法院申請扣押和保存房屋。一旦發生這種情況，房地產就不能直接辦理轉讓手續，甚至有被法院執行的風險。5、政策變化的風險。近年來，無論是購房資格政策還是貸款政策，都經常發生變化，買賣雙方都無法控制。由于新政策的出現，買方可能沒有資格購買或不符合原約定的貸款條件，或由于政策變化等原因，稅收金額發生變化，雙方對增加的稅收承擔有爭議。新政的實施點一般以網簽時間為準。而且決定長期不辦理過戶，簽約后也不會馬上去辦理網簽，一旦在此期間出現影響交易的新政策，那就麻煩大了！
137****3965 2024-11-05 10:01:37
簽購房合同、付款或者部分購房的錢，但長時間不過戶的風險有許多，總結下來有以下幾種很有可能。1、一方毀約風險。在不過戶以前，假如房子價格變化較大，買賣中的一方很可能都會要求調節成交價。特別是在房價上漲的前提下，商家明確提出違約，或是不會再相互配合申請辦理網簽備案、貸款、過戶相關手續，乃至轉讓另售賣的狀況特別多。2、原購商住樓有什么問題，導致沒法辦房產證。在其買房產為尚未取得房產證商住樓的情形下，若該商住樓新項目辦理手續有什么問題，做為商品房一手買家，都是二次買賣交易賣方而言，你自己都長期性乃至根本沒辦法獲得房屋產權證，更無法將房子過戶給的買家。3、有貸款房子，如原賣方不能按時償還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先結清貸款。假如簽約時明知道過戶時間能較晚，一定要盯住賣方馬上結清金融機構貸款。不然以后假如賣方未按期償還貸款，很有可能導致金融機構交房。4、賣方的其他債務和糾紛案件所引發的風險。在簽約支付至房地產過戶這段時間內，假如賣方有負債等其他糾紛案件造成起訴，債務人及相關產權人，很有可能會在法院申請被查封、保護該房產，一旦發生這樣的狀況，立即導致房地產無法辦理過戶辦理手續，乃至是被法院強制執行錢房兩失的風險。5、政策調整風險。這么多年不論是購房的相關政策或是貸款現行政策，都經常產生變化，這都不是交易雙方能掌控的。很可能由于新政策的誕生，導致買家不具有選購資質或不符合原合同約定的貸款標準，或因政策調整等因素，導致稅金金額產生變化，雙方就增大的稅金擔負造成異議。新政策的實行點，一般以網簽時間為標準。來決定長時間不申請辦理過戶的，簽約后也不想去立即辦理網簽備案，一旦這期間出現危害買賣的新政，那不便就更大了!
145****2376 2024-11-05 10:00:01
簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!

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