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房子過(guò)戶(hù)要交多少稅

131****7031 | 回答4次 | 2024-11-05 17:04:02

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185****1316 2024-11-05 17:20:32
一、正常的過(guò)戶(hù)一、房產(chǎn)契稅：付款方：買(mǎi)家。征收規(guī)范：(1)首套且總面積90平方米之下，賣(mài)價(jià)*1%;(2)首套且面積在90-144平方米中間，賣(mài)價(jià)*1.5%; (3)別的：賣(mài)價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：付款方：賣(mài)家。征收規(guī)范：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=組成計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅類(lèi)房地產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年及以上、而且是家里住房，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方法：個(gè)人出售選購(gòu)2年及以上(含2年)的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。該項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城建稅、地區(qū)額外與銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。四、合同印花稅：征收規(guī)范：交易雙方各0.05%。五、土增稅：現(xiàn)在對(duì)本人市場(chǎng)銷(xiāo)售住宅暫免征收土增稅。征收規(guī)范：應(yīng)繳土地資源增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*核準(zhǔn)征收率。一般大城市土增稅核準(zhǔn)征收規(guī)范：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類(lèi)房屋為5%。六、評(píng)估費(fèi)：征收規(guī)范：(1)本人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元; (2)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。七、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用：征收規(guī)范：(1)新建商品房依照3元/平米扣除，由出讓方負(fù)責(zé)。(2)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房遞減扣除，由買(mǎi)家負(fù)責(zé)。 (3)其他情形按6元/平米扣除，由買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)負(fù)50%。二、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)1、花費(fèi)：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，可是要增加 ⑴公證費(fèi)用 40元/平方米*房產(chǎn)證總面積 ⑶房產(chǎn)契稅的征收 無(wú)論房地產(chǎn)什么原因都要征收全額的房產(chǎn)契稅 其它雜費(fèi)和普通過(guò)戶(hù)都一樣2、所需資料：⑴公證機(jī)關(guān)必須賣(mài)家夫妻兩人戶(hù)口簿和身份證掃描件一套、買(mǎi)家身份證掃描件一份，產(chǎn)權(quán)年限 證影印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地方稅務(wù)局就能直接過(guò)戶(hù)。 ⑶房產(chǎn)管理局必須原材料同正常的過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)是還要公證書(shū)原件一份。三、繼承過(guò)戶(hù)1、繼承房產(chǎn)花費(fèi)有：⑴公證費(fèi)用 40元/平方米*房產(chǎn)證總面積 ⑵繼承公證費(fèi)用 80元/單 舍棄繼承公正80元/人 注：繼承房產(chǎn)再度出讓出售時(shí)個(gè)人所得稅依照所得的征收20%，不過(guò)只要也符合家庭唯一住房或購(gòu)買(mǎi)超出5年那就可以免征個(gè)人所得稅，并且個(gè)人所得稅出口退稅的相關(guān)政策也適用。2、所需資料：⑴公證機(jī)關(guān)必須 原產(chǎn)權(quán)年限人的死亡證實(shí)、房產(chǎn)證復(fù)印件和全部被告方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件一套。 ⑵房產(chǎn)管理局必須材料及正常的過(guò)戶(hù)基本一樣，僅僅還要公證委托書(shū)一份。 注：繼承的關(guān)鍵就是公正全部的繼承人都是舍棄繼承，這個(gè)就規(guī)定證實(shí)被告方即是全部繼承人并且都自動(dòng)放棄繼承權(quán)。
189****3702 2024-11-05 17:18:49
一、正常轉(zhuǎn)讓一、契稅:支付方:買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)第一套房成交價(jià)*1%，面積小于90平方米;(2)第一套房，面積90-144平方米，成交價(jià)格*1.5%; (3)其他:成交價(jià)格*3%。二、個(gè)人所得稅:支付方:賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%)、3%);(1%的普通住房，1.5%的非普通住房或非住宅物業(yè)，3%的拍賣(mài)物業(yè)。)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，為家庭住宅的，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。本營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加營(yíng)業(yè)稅和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。五、土地增值稅：個(gè)人出售房屋暫免征土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅=計(jì)稅價(jià)*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):10%的商鋪、寫(xiě)字樓、酒店，5%的其他非住宅物業(yè)。六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記費(fèi)為每件80元； (2)非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(二)經(jīng)濟(jì)適用房減半收費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50%。二、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 無(wú)論房地產(chǎn)如何，都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用與正常轉(zhuǎn)讓相同、所需材料：⑴公證處需要一套賣(mài)方夫妻戶(hù)口簿和身份證復(fù)印件，一份買(mǎi)方身份證復(fù)印件，產(chǎn)權(quán) 一套證書(shū)復(fù)印件 ⑵無(wú)需經(jīng)地稅局直接過(guò)戶(hù)即可。 ⑶房管局需要的材料與正常轉(zhuǎn)讓基本相同，但也需要原公證書(shū)。三、繼承轉(zhuǎn)讓1、繼承房地產(chǎn)的費(fèi)用包括：⑴公證費(fèi) 40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，個(gè)人所得稅按所得稅征收20%。但是，只要符合家庭唯一住房要求，購(gòu)買(mǎi)5年以上，就可以免征個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅退稅政策也適用。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、各方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件一套。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、各方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件一套。 ⑵房屋管理局需要與正常轉(zhuǎn)讓基本相同的材料，但也需要公證書(shū)。 注：繼承的困難在于所有公證繼承人都放棄了繼承，因此需要證明當(dāng)事人是所有繼承人，并自愿放棄繼承權(quán)。
130****6089 2024-11-05 17:14:54
第二，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需增加⑴公證費(fèi)40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶無(wú)論房地產(chǎn)情況如何，契稅的征收都需要征收全額契稅，其它費(fèi)用與正常轉(zhuǎn)讓相同、所需材料：⑴公證處需要一套賣(mài)方夫妻雙方的戶(hù)口本和身份證復(fù)印件，一套買(mǎi)方身份證復(fù)印件，一套產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件⑵可直接過(guò)戶(hù)，無(wú)需經(jīng)地稅局。
136****5049 2024-11-05 17:14:41
一、正常過(guò)戶(hù)一、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。五、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。三、繼承過(guò)戶(hù)1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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