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房屋買賣過戶費用是怎么算的

138****8167 | 回答4次 | 2024-11-06 08:40:01

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186****9675 2024-11-06 08:55:43
房地產轉讓有不同的稅收和費用，具體的計算方法不同，應單獨計算。1、契稅:納稅人:買方；房屋面積90平方米以下(第一套房)：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平(第一套房)之間：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平方米或二次購買(無論面積多大)：繳納房款的3%；2、營業稅：納稅人：賣方； 房改房，商品房，普通住宅，房產證年限不到兩年:繳納房款的5.6%；房產證兩年以上:無需繳納營業稅；三、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅和教育費附加稅。付款人：賣方； 房產證年限不到兩年:0.56%的房款支付；房產證兩年以上:無需繳納；4、個人所得稅：付款人：賣方； 房產證年限大于5年，為唯一住房：免征個人所得稅；房產證年限不足5年或不是唯一住房：1%的住房支付；5、印花稅：納稅人：買賣雙方； 無論房產證年限和房屋面積如何：雙方支付的房款為0.05%；6、測繪費：測繪費支付人：買方； 繳費：1.36元/平方米；所有權登記費及取證費：一般在200元以內。個人轉讓房地產的，稅務機關應當根據房地產登記等有關信息核實應繳納的個人所得稅。登記機關辦理轉讓登記時，應當核實與房地產轉讓有關的個人所得稅完稅憑證。個人轉讓房地產的，稅務機關應當根據房地產登記等有關信息核實應繳納的個人所得稅。登記機關辦理轉讓登記時，應當核對與房地產轉讓有關的個人所得稅完稅憑證。個人轉讓股權變更登記的，市場主體登記機關應當核對與股權交易有關的個人所得稅完稅憑證。有關部門依法將納稅人和扣繳義務人依法納入信用信息系統，并實施聯合激勵或處罰。
149****5917 2024-11-06 08:54:02
買賣房產過戶有不同的稅種和費用，具體計算方式不同，應分別計算。1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。有關部門依法將納稅人、扣繳義務人遵守本法的情況納入信用信息系統，并實施聯合激勵或者懲戒。
131****3620 2024-11-06 08:52:12
房屋改造、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的56%；房產證年限超過兩年：無需繳納營業稅；4、個人所得稅:納稅人:賣方；房產證年限超過5年，是唯一的房屋:個人所得稅免征；無論房產證年限和房屋面積如何:雙方支付的房款的005%；
149****8134 2024-11-06 08:45:46
交易房屋過戶有著不同的稅收和成本，實際測算不同，可分別測算。1、房產契稅：繳納人：買家；住宅面積90平方米之下（首套）：繳納房款的1%；住宅面積在90-140平中間（首套）：繳納房款的1.5%；住宅面積超過140平或二次選購（無論多大面積）：繳納房款的3%；2、增值稅：繳納人：賣方； 房改售房、商住樓、普通住房，房屋產權證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房屋產權證年限一年以上：無需繳納增值稅；3、運營附加稅稅率：運營附加稅稅率包含附加稅、增值稅附加稅稅，繳納人：賣方； 房屋產權證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房屋產權證年限一年以上：不用繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房屋產權證年限超過5年并且是唯一住房：免繳個人所得稅；房屋產權證年限不滿意5年或者并不是唯一住房：繳納房款的1%；5、合同印花稅：繳納人：交易雙方； 無論房屋產權證年限與住宅面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買家； 繳納花費：1.36元/平米；權屬登記費及調查取證費：一般情況要在200元內。個人轉讓不動產的，稅務局應根據不動產權等信息核實應交的個人所得稅，登記機構申請辦理轉移登記時，應該檢查與本不動產轉讓有關的個人所得稅的完稅證明。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記行政機關理應檢查與本股權投資有關的個人所得稅的完稅證明。相關部門依法將經營者、義務人遵循此方法的情況納入信用信息系統，并執行協同鼓勵或是懲罰。

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