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購買二手房已過戶后發現墻體漏水可以撤銷合同嗎

131****4716 | 回答4次 | 2024-11-07 15:04:02

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136****6020 2024-11-07 15:20:42
不，因為根據合同辦理的房屋登記已經具有法律效力，需要先注銷房屋登記，再注銷法院判決。《民法典》第二百一十五條【區分合同效力和物權變動】當事人自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
177****6001 2024-11-07 15:12:50
不，因為根據合同辦理的房屋登記具有法律效力，合同的撤銷需要先注銷房屋登記，二是法院的撤銷判決。只要雙方協商達成協議，即使房屋已經過戶，合同也可以終止。對于房屋買賣雙方，只要雙方簽訂合同，是否到登記機關登記，就不會影響合同的效力。自合同成立之日起生效，除非當事人約定合同生效的時間或者其他條款。因此，合同不能因未辦理變更登記而無效。《民法典》第二百一十五條有關設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的有效性。民法典第五百六十二條當事人協商解除合同的，可以解除合同。當事人可以約定一方終止合同的原因。終止合同的原因發生時，終止權人可以終止合同。
185****2254 2024-11-07 15:11:08
不可以,由于根據協議申請辦理的房子登記早已發生法律效力,撤銷合同必須要先銷戶房子登記,第二就是法院判決書撤消。只需當事人雙方協商一致好啦，達成一致的建議，是能夠解除合同，即便房子早已產權過戶。針對房產買賣彼此當事人而言，彼此只需簽訂了合同，是不是到登記行政機關申請辦理登記，不受影響合同效力。除非是當事人在合同中約定合同生效的時間也或其它條文，不然，自合同成立時起效。因此，不可以未及時辦理變更登記，而認為合同不成立。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區別】當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是當事人還有另外約定外，自合同成立時起效;未辦物權法登記的，不受影響合同效力。《民法典》第五百六十二條【合同書約定消除】當事人協商一致，能夠終止合同。當事人能夠約定一方解除合同理由。解除合同理由發生的時候，合同解除權人能終止合同。
185****6269 2024-11-07 15:08:59
不能,因為依據合同辦理的房屋登記已經發生法律效力,撤銷合同需要先注銷房屋登記,第二就是法院判決撤銷。只要當事人雙方協商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

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