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房產證抵押過戶怎么辦理

138****9325 | 回答4次 | 2024-11-07 19:40:02

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186****9807 2024-11-07 19:55:57
抵押中的房產若辦理過戶的四種方法：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖房，贖房后可過戶。方法三：贖房。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
132****2958 2024-11-07 19:51:13
抵押房地產轉讓的四種方式：方法1：賣方個人償還銀行貸款，取消抵押，然后辦理產權轉讓手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出產權證明，終止抵押登記手續。買賣雙方應當按照公證協議辦理產權變更登記，完成轉讓。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。這種方法需要銀行的同意。1、如果銀行能夠同意產權變更，借款人將由賣方變更為買方，銀行將出具變更登記證明，并在房屋已抵押的情況下辦理。此時，買賣雙方可以向銀行借出房地產證，然后將銀行出具的證明、房地產證、所有權變更協議、戶口簿、身份證等相關房地產交易材料帶到房屋所在地房地產管理部門辦理產權變更登記手續，順利完成房地產所有權轉讓。2、如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一轉讓所有權。先向銀行贖回房屋，即先還清欠銀行的錢。如果業主自己的資金不夠，請擔保公司為您贖回房屋，并在贖回房屋后轉讓所有權。方法三：贖回房屋。賣方向擔保公司提供擔保，然后支付余額，取出房產證，然后辦理過戶登記，再由賣方償還擔保公司的貸款。方法四:我國法律不支持簽訂協議轉讓。如果買賣雙方認為這種方法不好，可以找可靠的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續費，讓中介預付貸款。賣方取得房產證，將房產轉讓給對方名下，然后買方抵押并返還中介公司資金。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
182****6010 2024-11-07 19:50:50
首先，雙方達成產權變更協議，然后在公證處進行公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。1、如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行將出具證明，并在房屋已設抵押權的情況下辦理變更登記。
199****2390 2024-11-07 19:45:52
抵押中房產若過戶的四種具體方法：方法一：賣方本人結清銀行貸款，撤銷抵押，之后才能辦理產權過戶。彼此最先達到產權變更協議書，之后在公證機關進行公證，待賣方結清銀行貸款后，買家才能夠從銀行取下房屋產權證，消除抵押登記。買賣雙方在根據公正合同書辦理產權工商變更，進行產權過戶。方法二：買賣雙方商議，向銀行出示彼此有關房屋產權變更所實現的書面協議。此方法要征詢銀行的同意。1、若銀行可以允許產權變更，貸款人由賣方調整為買家，銀行會開具證明，在房子已設抵押權前提下辦理變更登記。這時，買賣雙方可向銀行借出去房屋產權證，隨后帶上銀行出具的證明、房屋產權證、所有權變更協議、戶口簿和身份證等有關房屋交易的原材料到房屋所在地的房地產管理部門開展產權變更登記，圓滿完成房屋過戶。2、若銀行不愿意變動，買賣雙方應該按照方法一開展產權過戶。先往銀行贖房，即先把欠銀行錢結清,如果業主自身資金不足,可請融資擔保公司給你贖房，贖房后能產權過戶。方法三：贖房。賣方找貸款公司貸款擔保并把尾款結清取下房屋產權證，隨后申請辦理過戶登記，以后然后由賣方還款融資擔保公司的貸款。方式四：我國的法律不兼容簽協議過戶。倘若買賣雙方感覺此方法不太好，能找靠譜的中介公司申請。買賣雙方必須要先支付一定的服務費讓中介公司墊付資金開展解貸，賣方拿房產證，將房屋過戶到他們戶下，買家然后再進行按揭貸款還中介資產。《民法典》第四百零六條【抵押財產處罰】抵押期內，抵押人能夠出讓抵押資產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人出讓抵押財產，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押財產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓合同款超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。

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