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哪些情形下業主不可以拒交物業費

137****6588 | 回答4次 | 2024-11-10 14:22:01

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133****4637 2024-11-10 14:35:53
以下幾個業主拒交物業費的理由行不通：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業服務為由拒交物業費，一般得不到法院支持。《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業費。2、物業服務質量（保潔、綠化等）不合格而拒交業主不能以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格拒交物業費。若是認為物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。服務質量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業費得不到法院支持。3、因在小區人身、財產受到損失而拒交物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，如在小區內被人打傷，或者車子被偷等，應當依法承擔相應的法律責任。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費；若是物業公司在管理上存在過錯，可以要求物業公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業費。4、房屋流轉已約定物業服務費繳納方法而拒交房子出租后，業主與承租人對交納服務費用都負有連帶責任，不能推脫給對方而拒交物業費。《物業管理條例》第41條規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”這里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。5、因房屋質量不好而拒交房屋質量不好，是業主和開發商之間的法律問題，物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。
138****6832 2024-11-10 14:31:12
以下幾種業主拒交物業費的原因難以實現：1、因不定居、沒有使用而拒交以房屋還沒定居，沒有使用物業服務為理由拒交物業費，一般無法得到法院適用。《物業服務收費管理辦法》要求，物業服務開支包含物業共用部位、共用設施設備的日常運作、維護費；物業管理區域日常保潔花費；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域公共秩序維護費等。所以在購買房子之后，無論住與不了，都應繳納物業費。2、物業服務品質（保潔服務、綠化等）不過關而拒交業主不要以物業服務品質（保潔服務、綠化等）不過關拒交物業費。倘若覺得物業服務企業沒有按合同約定嚴苛履行，業主能夠追究其合同違約責任，規定再次履行、賠償責任等。服務項目質量不過關屬于一般毀約，無法直接一點不履行，因而拒交物業費無法得到法院適用。3、因在社區人身安全、資產受到損失而拒交物業管理公司無法履行物業服務合同約定，造成業主人身安全、資金安全受到損害的，如在小區內被人打傷，或是車子被偷等，應當承擔相應的責任。倘若物業服務公司履行了物業服務合同書，在管理上并沒有過失的情形下，業主不可以為此拒交物業費；倘若物業公司在管理方面存在過錯，有權要求物業管理公司賠償責任，相同的不可以以此為由拒交物業費。4、房子運轉已承諾物業服務費交納方式而拒交房屋出租后，業主與承租方對繳納服務費都承擔法律責任，不可以推諉給彼此而拒交物業費。《物業管理條例》第41條的規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用，以其承諾，業主負連同繳納義務。”這兒確定了業主與承租方對物業費的法律責任。5、因房屋質量問題不太好而拒交房屋質量問題不太好，是業主和開發商間的法律風險，物業管理費用是業主和物業服務企業之間法律風險，二者不可搞混。因而以房屋質量問題存在的問題，如房頂漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物業管理費的，一般無法得到法院的大力支持。
135****7755 2024-11-10 14:31:03
以下業主拒絕支付物業費的原因不起作用：1、拒絕支付物業費，理由是房屋未居住，物業服務未使用，一般得不到法院的支持。《物業服務費管理辦法》規定，物業服務費包括物業公共部件、公共設施設備的日常運行和維護費用；物業管理區清潔衛生費用；物業管理區綠化維護費用；物業管理區秩序維護費用等。所以買房后，不管住不住，都要交物業費。2、物業服務質量（清潔、綠化等）不合格，拒絕支付物業服務質量（清潔、綠化等）。業主不能拒絕支付物業費。物業服務公司未嚴格按照合同履行的，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。不合格的服務質量是一般違約，不能直接完全不履行，因此拒絕支付物業費得不到法院的支持。3、因社區人身、財產損失而拒絕交付物業管理企業未能履行物業服務合同的協議，造成業主人身、財產安全損害的，在社區受傷或者車輛被盜的，依法承擔相應的法律責任。物業服務企業履行物業服務合同，業主不得拒絕支付物業費；物業公司管理過錯的，可以要求物業公司賠償損失，不得以此為由拒絕支付物業費。4、房屋轉讓約定了物業服務費的支付方式，拒絕支付房屋租賃后，業主和承租人對支付服務費承擔連帶責任，拒絕支付物業費。《物業管理條例》第四十一條規定：“業主與物業用戶同意由物業用戶支付物業服務費的，業主應當承擔連帶責任。“這里明確了業主和承租人對物業費的連帶責任。5、因房屋質量差而拒絕支付房屋質量差是業主與開發商之間的法律問題。物業管理費是業主與物業服務企業之間的法律問題，兩者不容混淆。所以以房屋質量問題為由拒絕支付物業管理費，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等，一般不能得到法院的支持。
149****9562 2024-11-10 14:28:48
物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域秩序維護費用等。服務質量不合格是一般違約，不能直接完全不履行。因此，法院無法支持拒絕支付物業費。如果物業公司在管理上有過錯，可以要求物業公司賠償損失，不能以此為由拒絕支付物業費。

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