精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 轉讓集資房合法嗎

轉讓集資房合法嗎

199****6664 | 回答4次 | 2024-11-11 12:40:01

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
130****2631 2024-11-11 12:56:27
如果集資房產權已經完全轉讓給員工，可以買賣，賣方需要支付比商品房多1%的土地出讓金。而且集資房產權以整體產權的形式屬于企事業單位，員工只購買房產使用權，對房產沒有完全產權，所以集資房沒有獨立的房產登記證。
185****1424 2024-11-11 12:50:53
（一）集資房不要隨便買賣。最先集資房需看賣家（擁有者）是不是基本全部產權（房屋產權證、土地使用權證），與此同時也要看企業有沒有尤其限定條文等。等獲得房產管理部門對外出售許可后，才可以買賣。假如集資房產權已完全產權過戶到職工手上，能夠買賣，賣家必須比商品房少交1%的土地出讓。（因原土地資源為國有劃撥地，現需變為出讓地）。那樣買家買到手后其實就是商品房了，但是如果產權還未產權過戶到職工手上，那就需要該職工與其說所屬單位商議，使其職工徹底有著此產權不然不可產權過戶。（二）集資房買賣存有很大的風險。1、集資房不可以在市場中流通轉讓的情況：集資房是機關事業單位為解決內部結構職工的住房難，機關事業單位以所擁有的劃轉的土地使用權和一部分錢將及一部分向內部結構職工籌資資金完工房產，項目建成后以較低的價格出售給內部結構職工。集資房不可以在市場中流通轉讓。而且集資房的產權以總體產權的方式歸屬于機關事業單位，職工選購的僅僅是房產所有權，對房產還沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房屋登記憑據。2、集資房有一段緩沖期才能夠買賣：集資房一般由國企單位出來機構同時提供獨有的國有劃撥土地作為建房子商業用地，國家給予減少一部分稅金，由參與捐款的職工部分或全額的注資基本建設，房子項目建成后歸職工全部，不對外出售。產權還可以歸單位及職工一共有，在持續一段時間后銜接為職工個人財產。歸屬于經濟實用房的一種。商品房一般是指房地產企業投資建設并售賣、租賃的房子。集資房在獲得房屋產權證之后可以掛牌交易。3、選購集資房僅有獲得房屋產權證有安全防范措施：集資房一般是企業為了解決職工住房困難而建的房子，因為國家撤銷福利分房，正常情況下企業還有一定補助，因而集資房一般比商品房劃算。買集資房時應注意土地規劃是不是繳了土地出讓，是否存在施工許可證、施工許可證、商品房預售證，要是沒有，你將辦不成房屋產權證。集資房只會在賣家本人拿房產證后您購買才不會有大一點的風險性，自然您也要看土地使用權證等多種因素。
145****6464 2024-11-11 12:46:53
(一)集資房不能隨便買賣。首先，集資住房取決于賣方（業主）是否基本擁有所有產權（產權證書、土地使用證書），但也取決于單位是否有特殊的限制條款等。取得房地產管理部門對外出售許可證后，方可買賣。如果集資房產權已經完全轉讓給員工，可以買賣，賣方需要支付比商品房多1%的土地出讓金。(因為原土地是國有劃撥土地，現在需要轉讓土地)。這樣，買方購買后，即商品房。如果產權未完全轉讓給員工，員工需要與其所在單位協商，使員工完全擁有產權，否則不得轉讓。(二)集資房買賣風險很大。1、集資住房不能在市場上自由轉讓：集資住房是企業事業單位為解決內部職工住房問題，企業事業單位擁有土地使用權和部分資金，部分向內部職工籌集資金，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。此外，集資房屋的產權以整體產權的形式屬于企業事業單位。員工只購買房地產的使用權，對房地產沒有完全的產權，因此集資房屋沒有獨立的房地產登記憑證。2、集資住房只能在過渡期內買賣：集資住房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地作為住房用地，國家減免部分稅費，部分或全額投資建設，房屋建成后歸職工所有，不出售。產權也可歸單位和職工共有，經過一段時間后過渡為職工個人所有。屬于一種經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發、建設、出售、出租的房屋。取得房產證后，集資房可以上市交易。3、購買集資住房只取得產權證書有安全保障：集資住房一般是解決職工住房困難的單位，由于國家取消福利住房，原則上單位有一定的補貼，所以集資住房一般比商品房便宜。購買集資房時，應注意土地開發是否支付土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證。如果沒有，你將無法獲得產權證書。只有當賣方個人拿到房產證后，你才不會有很大的風險購買集資房。當然，你必須看看土地使用權和其他因素。
132****2179 2024-11-11 12:43:05
（一）集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。（二）集資房買賣存在很大的風險。1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

深圳購房交流25群（325）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有300人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 長安麓府小區內部配套十分齊全！健身場館、休閑步道、兒童樂園等應有盡有，滿足不同年齡層休閑娛樂需求。社區還配有便民超市，日常購物輕松搞定。在這里，足不出戶就能享受便捷舒適生活，是理想的居住家園，值得稱贊！
2 西山相府物業超棒！工作人員熱情負責，24小時隨時響應需求。安保嚴格，環境維護佳，小區整潔又安全。還經常組織社區活動，增進鄰里情。有這樣貼心的物業，業主生活舒適又安心，住在這里幸福感滿滿！
3 中海學府里周邊學校教學質量相當出色，多所名校匯聚，師資力量雄厚。而且學校距離小區很近，孩子上學步行或短途乘車即可到達，既安全又便捷。在這里，孩子能享受優質教育，家長也省心，是安家置業的優質之選！
4 長安潤璟小區內部綠化超棒，植被豐富，四季有景，宛如城市綠洲。休閑設施也十分完備，健身器材、兒童游樂區等一應俱全。居住于此，既能享受清新自然，又能滿足休閑娛樂需求，舒適又愜意，是非常理想的居住之選！
5 遠洋源山春秋周邊交通十分便利，多條主干道環繞，公交站點近在咫尺。而且周邊有清晰的配套規劃，未來商業、教育等資源會持續完善。這里既享當下便捷，又擁未來潛力，居住于此，出行無憂，生活品質有保障，值得擁有！
6 二手房過戶時間因多種因素而異，若資料齊全且流程順利，通常在15-30個工作日內完成過戶手續并領取新房產證，其中涉及貸款審批的話可能需20-40個工作日，但若材料不完整、存在產權爭議或當地業務繁忙，時間可能延長至數月，不同地區也有差異，政務效率高的地方可能10天左右辦完，復雜的則需30天左右，建議提前了解當地政策和流程并備好資料。
7 太古倉壹號挺好的
8 廣百海港城挺好的
9 廣州雅地空港產業園是一個集生產、展示、辦公于一體的綜合型產業園
10 廣州國際航運大廈挺好的