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二手房買賣常見法律問題有哪些

149****6295 | 回答3次 | 2024-11-11 17:16:02

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135****2546 2024-11-11 17:24:19
二手房買賣常見法律問題：一、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。二、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理關鍵看產權人和簽約人三、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
149****4677 2024-11-11 17:23:30
二手房買賣常見法律問題：一、并沒有房屋產權證書籍的房屋如何買賣依據我國的法律，并沒有房屋產權證書籍的房屋是不可以買賣的，這種合同書正常情況下歸屬于無效合同。可是，假如買賣了此類房屋且已經實際居住的，買房人的居留權會獲得法律的保護。自然，假如房屋產權年限獲得后雙方辦了房屋產權過戶，那樣視作合同的履行，彼此都不得悔約。應注意的是，買方真的需要買賣無房產證房屋的還可以在買賣無房產證房屋時承諾巨額的違約金或獲得房屋產權證書籍的時間或者房產證得到后過戶時限。那樣就能最大程度的維護保養買方利益。二、房屋產權證記錄的承租人和簽買賣協議的賣家不一致怎樣處理主要看承租人和簽約人三、并沒有房屋產權證書籍的房屋如何買賣依據我國的法律，并沒有房屋產權證書籍的房屋是不可以買賣的，這種合同書正常情況下歸屬于無效合同。可是，假如買賣了此類房屋且已經實際居住的，買房人的居留權會獲得法律的保護。自然，假如房屋產權年限獲得后雙方辦了房屋產權過戶，那樣視作合同的履行，彼此都不得悔約。應注意的是，買方真的需要買賣無房產證房屋的還可以在買賣無房產證房屋時承諾巨額的違約金或獲得房屋產權證書籍的時間或者房產證得到后過戶時限。那樣就能最大程度的維護保養買方利益。
156****3966 2024-11-11 17:19:49
二手房買賣常見法律問題:一、沒有房產證的房子怎么買賣？根據我國法律，沒有房產證的房子不能買賣，原則上是無效合同。但是，買賣房屋并實際居住的，可以依法保護買受人的居住權。當然，如果雙方在取得房屋產權后辦理房屋轉讓，則視為合同履行，雙方不得反悔。需要注意的是，如果買方確實需要買賣無產權證的房屋，可以在買賣無產權證的房屋時約定高額違約金或取得房屋產權證的時間或取得產權證后轉讓的期限。這樣可以最大限度地維護買方的利益。2、房屋產權證書中記載的產權人與簽訂銷售合同的賣方不一致。如何處理關鍵取決于產權人和簽約人。3.如何買賣沒有房屋產權證的房屋？根據中國法律，沒有房屋產權證的房屋不能買賣。原則上，這類合同屬于無效合同。但是，買賣房屋并實際居住的，可以依法保護買受人的居住權。當然，如果雙方在取得房屋產權后辦理了房屋轉讓，則視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，如果買方確實需要買賣無產權證的房屋，可以在買賣無產權證的房屋時約定高額違約金或取得房屋產權證的時間或取得產權證后轉讓的期限。這樣才能最大限度地維護買方的利益。

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