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二手房買賣手續

130****6326 | 回答3次 | 2024-11-12 11:40:04

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145****2491 2024-11-12 11:48:27
首先，買房選擇二手房后，買賣雙方將進行信息溝通。此時，買方應要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。當然，賣方也可以要求查看買方的身份證。第二，如果第一步沒有問題，就可以簽訂合同。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。三是買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。第四，房地產交易管理部門根據交易部門設定的審批權限，根據交易房屋的產權狀況和購買對象，逐級申報審批后，方可辦理契約手續。第五，納稅。稅費的構成比較復雜，要看房屋交易的性質，比如房改房、經濟適用房等。第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易材料移交發證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。
182****5472 2024-11-12 11:45:12
第一、購房選中二手房以后，買賣雙方就要開始信息交流了。這時候，顧客規定應當規定賣家提供合法合規有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證證件以及其它有效證件。自然，商家也有權要求查詢買家身份證件。第二，假如第一步沒什么問題，就可以開始簽下了。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議。第三，買賣雙方共同向房地產業交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產管理部門明確提出申請手續后，管理方法部門要檢查有關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易。第四，房地產業交易管理方法部門依據交易房屋的產權情況或購買目標，按交易部門事前設置的審批權逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續。第五，繳納稅款。稅費的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定，例如房改售房、經濟實用房等。第六，交易彼此在房地產交易管理方法部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買家憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證部門領取一個新的產權證。
130****4846 2024-11-12 11:44:54
第一、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。第五，繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，比如房改房、經濟適用房等。第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

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