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回遷房沒有房產證買賣能公證嗎

189****6998 | 回答4次 | 2024-11-13 05:22:06

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130****2568 2024-11-13 05:37:02
實際上，拆遷房屋發放產權證書相對較慢，這是因為拆遷補償安置房屋，是經濟適用房，與開發商的商品房相比，在土地性質上，許可證處理過程不同。房屋拆遷安置補償協議中的被拆遷人一般是未來房屋所有人。從法律上講，被拆遷人只享有物權的期望權，而不是真正的物權。因此，大多數公證處不能對此類房屋進行買賣公證。由于我國《城市房地產管理法》規定，未依法登記領取所有權證書的房地產不得轉讓，公證處不予公證往往是基于這一原因。在此，我提醒大家，這種合同是有效的。如果有條件辦理銷售合同公證，應盡量辦理，并實際占用房屋，這樣可以大大降低風險。
177****5147 2024-11-13 05:33:34
實踐中，回遷房下發產權證是比較慢的，這是因為拆遷補償安置房，是保障性住房，與開發商的商品房相比，在土地性質，辦證流程方面有所不同。房屋的《拆遷安置補償協議》上的被拆遷人一般是將來的房屋所有權人，從法律上說，被拆遷人享有的還僅僅是物權的期待權，還不是真正的物權。因此，這類房屋，大多數公證處是不能給予買賣公證的。因為我國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，公證處不予公證也是往往基于此原因。在這里我提示大家，這類合同是有效的，有條件辦理買賣合同公證的，應該盡量辦理，并實際占有房屋，這樣可以大大降低風險。
149****6615 2024-11-13 05:25:02
在實踐中，拆遷房下達房產證是很慢的，主要是因為拆遷補償安置房，是保障房，與開發商的商品房對比，在土地用途，辦理證件步驟層面各有不同。房屋的《拆遷安置補償協議》里的被拆遷人一般是今后的房屋所有權人，從在法律上說，被拆遷人擁有的還僅僅只是物權的期待權，還并不是真正的物權。因而，這種房屋，大部分公證處是不可以給與交易公證的。因為我國城市房地產管理法要求，未依法登記領到權屬證書房產不能轉讓，公證處不予以公證都是通常鑒于此緣故。所以在這里提示大家，這種合同書是有用的，如果有條件申請辦理買賣協議公證的，應盡量申請辦理，并實際占據房屋，那樣可以大大降低風險性。
185****8531 2024-11-13 05:24:38
由于我國《城市房地產管理法》規定，未依法登記取得權屬證書的房產不得轉讓，公證處不予公證往往是因為這個原因。在實踐中，拆遷房發放產權證相對較慢，因為拆遷補償安置房是一種經濟適用房。與開發商的商品房相比，它在土地性質和申請流程上有所不同。

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