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父母商鋪過戶子女新規

182****8860 | 回答4次 | 2024-11-13 05:46:06

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189****4358 2024-11-13 05:56:09
過戶的方式有繼承、遺囑、贈予。繼承最便宜，但繼承必須是房產業主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。
145****4269 2024-11-13 05:51:17
建議買賣轉讓，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)。、增值稅55%(房產證2年以上免征)，買受人:契稅15%，其他轉讓稅約數百，以上稅點均按普通住宅計算，小于144平方米)。
145****1501 2024-11-13 05:51:00
過戶的方式有傳承、遺書、贈予。傳承最劃算，但傳承一定要房地產小區業主都身亡，并留下有效遺囑的情況下才最劃算。其他兩種形式詳細如下：過戶得話辦贈予花費大約為報稅價（即大家商定的房產轉讓價）的6%（公證費用3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如我們之后要轉讓房產，單一項個稅就需要交報稅價的20%。不建議選用贈予過戶。建議使用交易過戶，即立即轉讓房產，稅費大約為房地產報稅價的8%（賣家：個稅1%（房屋產權證超過5年免）、企業增值稅5.5%（房屋產權證超過2年免），買家：房產契稅1.5%，其他過戶稅費約百余，之上稅率都按照低于144平方米普通住房測算）。報稅價位彼此商定的。房產管理局的電腦操作系統對周邊各個區域有一個最低評估價。彼此報的是報稅價高過那評估價就按照你的價記稅。小于得話就按照全面的評估價測算。
189****9697 2024-11-13 05:50:46
轉讓方式包括繼承、遺囑、贈與。繼承是最便宜的，但繼承必須是房地產所有者死亡，并留下有效的遺囑是最便宜的。其他兩種方式如下：如果轉讓，贈與費約為納稅申報價格的6%（即您約定的房地產轉讓價格）（公證費為3%，轉讓稅為3%）。但是，贈與轉讓后，如果你將來想轉讓房地產，單個個人所得稅將支付20%的稅價。因此，不建議使用贈與轉讓。建議通過買賣轉讓，即直接轉讓房地產，稅費約為房地產報稅價格的8%(賣方:個人所得稅的1%(5年以上免征房地產證)、增值稅5.5%(房產證2年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅約幾百，以上稅點按144平方米以下的普通住宅計算)。報稅價格由雙方約定。房管局的計算機系統對當地每個區域的評估價格最低。如果雙方的報稅價格高于評估價格，則按您的價格計稅。如果低于，則按系統的評估價計算。

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