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親屬間房產(chǎn)贈與怎么過戶

138****3517 | 回答4次 | 2024-11-13 10:40:06

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145****7249 2024-11-13 10:52:57
親屬房地產(chǎn)轉讓可以通過繼承或遺囑繼承改變房屋所有權。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權，不征收契稅。當然，不征契稅是最劃算的，但轉讓手續(xù)只能在業(yè)主去世后辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，財產(chǎn)所有人在死前也可以隨時更換繼承人。所以這種方法是最便宜的，但最不容易得到保證。如果辦理贈與，需要提供戶口簿、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料。先到公證處辦理贈與公證手續(xù)，持贈與公證書即可辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)。贈與費包括:契稅3%，印花稅萬分之五。公證費的收費標準因地而異。許多城市按房地產(chǎn)價值的2%收取，一些地區(qū)還要求人們評估房地產(chǎn)。評估費從0.3%到1%不等。事實上，贈與可能并不比房地產(chǎn)銷售轉讓節(jié)省更多的錢。如果財產(chǎn)產(chǎn)權證書或稅務機關出具的契稅稅票填寫時間滿5年，或辦理財產(chǎn)轉讓更具成本效益。事實上，贈與并不一定比房地產(chǎn)買賣轉讓更經(jīng)濟。如果稅務機關出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權證或契稅票填發(fā)時間滿5年，辦理房地產(chǎn)轉讓更具成本效益。房地產(chǎn)轉讓需繳納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方5萬分之五的印花稅。稅務機關出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權證或契稅票填發(fā)時間不足5年的，將涉及5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅。《民法典》第一百一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
135****1867 2024-11-13 10:51:54
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母)繼承土地和房屋所有權，不征收契稅。遺囑繼承也是如此。即使遺囑被公證，產(chǎn)權人也可以在死前隨時更改繼承人。辦理財產(chǎn)轉讓需要繳納15%的契稅(3%的非普通住宅)，雙方每萬分之五的印花稅。
139****3551 2024-11-13 10:51:17
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈與的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈與公證手續(xù)，持贈與公證書就可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，贈與的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈與未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
138****1619 2024-11-13 10:48:45
家屬間房屋過戶能通過繼承方式或遺書繼承方法變動房產(chǎn)權屬。法律規(guī)定繼承人(包含另一半、兒女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地資源、房產(chǎn)權屬，不征收契稅。不征收契稅，自然最合適，但過戶必須要在產(chǎn)權年限人去世之后才可以申請辦理。遺書繼承亦是如此，即便進行了遺囑公證，承租人在過世前還是隨時都可以變動繼承人。因此這種方法最劃算，卻最不容易得到保證。倘若申請辦理贈予得話，需要提交戶口簿、身份證件、房屋產(chǎn)權證、土地使用證等相關材料，先去公證機關申請辦理贈與公證辦理手續(xù)，持贈與公證書即可辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，贈予的成本包括：3%的契稅、萬分之五的合同印花稅，公證費用的資費標準全國各地各不相同，很多地方是依據(jù)房屋價值的2%扣除，有的地區(qū)還需要求賢若渴對房產(chǎn)進行評價，評定收取的費用從0.3%到1%不一。實際上贈予不一定比房地產(chǎn)買賣過戶更劃算，假如房產(chǎn)房產(chǎn)證或者稅收機構出具的契稅發(fā)票填發(fā)時長滿5年的情況下，或是辦理房產(chǎn)過戶比較劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住房為3%)，雙方各萬分之五的合同印花稅。房產(chǎn)房產(chǎn)證或者稅收機構出具的契稅發(fā)票填發(fā)時間不足5年的情況下，就會涉及到5.5%的增值稅和個人所得稅了。《民法典》第一千一百二十七條【法律規(guī)定繼承人范圍及繼承順序】財產(chǎn)按下列順序繼承：(一)第一順序：另一半、兒女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承結束之后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承的人都不繼承;并沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所指兒女，包含婚生子、非婚生子、養(yǎng)子女與有扶養(yǎng)關系的繼子。本編所指父母，包含生父母、養(yǎng)父母與有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所指兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父異母或者是同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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