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二手房如何看質(zhì)量

149****3017 | 回答1次 | 2024-11-14 07:46:01

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137****7874 2024-11-14 07:54:21
1、觀察房屋外觀：首先，檢查房屋的外墻是否有裂縫、脫落、變色等現(xiàn)象，這些可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題的外在表現(xiàn)。同時(shí)，注意查看房屋的屋頂和陽(yáng)臺(tái)等地方是否有漏水痕跡。 2、檢查室內(nèi)環(huán)境：進(jìn)入房屋后，要仔細(xì)查看地面、墻面和天花板是否平整、無(wú)裂痕。對(duì)于地板，可以敲擊聽(tīng)聲音，如果聲音空洞，可能存在空鼓現(xiàn)象。墻面則需要觀察是否有起皮、開(kāi)裂、滲水等問(wèn)題。天花板則要注意是否有水漬、霉點(diǎn)等，這些都可能是漏水或滲水導(dǎo)致的。 3、檢查門窗：門窗是房屋的重要組成部分，其質(zhì)量直接影響居住的舒適度。檢查門窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，有無(wú)變形、損壞等問(wèn)題。同時(shí)，注意查看門窗的密封性，如果密封性差，可能會(huì)導(dǎo)致漏風(fēng)、漏雨等問(wèn)題。 4、了解房屋結(jié)構(gòu)：二手房的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性是購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的。可以通過(guò)觀察房屋的梁柱、承重墻等部分是否有裂痕、變形等來(lái)判斷。如果有條件，可以請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。 5、查看房屋內(nèi)部設(shè)施：包括水電線路、燃?xì)夤艿馈⑴瘹庠O(shè)備等是否正常運(yùn)作，有無(wú)老化、破損等問(wèn)題。對(duì)于水電線路，可以觀察電線是否裸露、老化，開(kāi)關(guān)插座是否松動(dòng)；對(duì)于燃?xì)夤艿溃獧z查是否有漏氣現(xiàn)象；對(duì)于暖氣設(shè)備，可以測(cè)試其制熱效果。 6、了解周邊環(huán)境：除了房屋本身的質(zhì)量，周邊環(huán)境也是需要考慮的因素。觀察房屋所在的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況等，這些因素都會(huì)影響居住的便利性和舒適度。

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1 夫妻間房屋交易過(guò)戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫(xiě)相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、無(wú)房證明和申請(qǐng)人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)注意，整個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^(guò)戶前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長(zhǎng)平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。