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欠款抵押房產(chǎn)可以過戶嗎

186****5693 | 回答4次 | 2024-11-14 16:46:02

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145****1342 2024-11-14 17:02:20
房子已經(jīng)做了抵押了,和抵押權(quán)人協(xié)商一致,可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。抵押人必須同意才行,不能單方面直接過戶,否則只能讓法院來裁判。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【相關(guān)延伸】問：抵押房產(chǎn)如何過戶？答：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
186****2905 2024-11-14 16:59:41
房屋已抵押，與抵押權(quán)人協(xié)商一致，可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押人必須同意，不得單方面直接轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，否則只能由法院判決。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【相關(guān)延伸】問:如何轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)？答：1、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般是抵押人與業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議。2、銀行同意變更的，借款人由賣方變更為買方，銀行出具變更事項(xiàng)、變更理由、同意變更登記的證明，并向銀行出具產(chǎn)權(quán)證明。隨后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、如果銀行不同意變更，雙方只能向公證處公證已達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。付清銀行貸款后，從銀行取出產(chǎn)權(quán)證明，終止抵押登記手續(xù)，并憑公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保支付余額，然后取出房產(chǎn)證。
156****2826 2024-11-14 16:50:43
房子已經(jīng)抵押了，可以和抵押權(quán)人協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不會(huì)受到影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押人。抵押人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押人償還債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款。
182****5110 2024-11-14 16:48:54
房屋已經(jīng)進(jìn)行了抵押了,和抵押權(quán)人協(xié)商一致,能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶。抵押人務(wù)必允許才可以,不可以單方立即產(chǎn)權(quán)過戶,否則只能讓法庭來裁判員。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期內(nèi)，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押資產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒有影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)及時(shí)聯(lián)系抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能證明抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很有可能危害抵押權(quán)利的，有權(quán)要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款向抵押權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)格超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。【有關(guān)延展】問：抵押房產(chǎn)如何過戶？答：1、抵押房屋過戶一般是抵押人與業(yè)主商議到銀行，出示彼此有關(guān)房屋所有權(quán)變更所實(shí)現(xiàn)的書面協(xié)議。2、待銀行允許變更，則把貸款人由賣家變更為買家，然后由銀行開具證明，標(biāo)明變更事宜、變更原因及其允許申請辦理變更備案，并向銀行借出去房屋產(chǎn)權(quán)證。隨后，交易雙方帶上證明材料到地方政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。3、若銀行不愿意變更，則彼此只有就實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)年限變更協(xié)議書到財(cái)產(chǎn)公證，待結(jié)清銀行貸款后從銀行取下房屋產(chǎn)權(quán)證，消除抵押登記，與此同時(shí)憑公正合同書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。也可以找融資擔(dān)保公司貸款擔(dān)保把尾款結(jié)清，然后取出房屋產(chǎn)權(quán)證。

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