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二手房交易需要什么流程？

133****2718 | 回答4次 | 2024-11-14 20:52:02

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132****3000 2024-11-14 21:08:51
購買住宅二手房，首先要檢查是否有購房資格，然后在房地產交易中心網上簽訂購房合同，再到地稅部門核定契稅，最后到房屋發證大廳辦理房屋所有權證。第二，在簽訂二手房買賣合同時，必須明確雙方的違約責任，如違約金的比例、支付時間等。
137****5805 2024-11-14 21:03:51
選購住宅類二手房首先檢查是否存在購房，其次在不動產交易核心網簽購房合同，再度到地稅局單位核準房產契稅，到最后的房子頒證服務廳申請辦理房屋產權證。在二手房買賣環節中，需注意以下幾點：首先進行二手房交易前須確定房主真實身份，小區業主證件真實有效、一致性，這也是是簽署買賣協議的前提，尤其是在交易雙方自身買賣交易沒有第三方做為居間的情況下。次之，簽署二手房買賣合同后須明確雙方的合同違約責任，比如違約金占比、理賠的方式等。合同書時要標出付款、過戶時長，標明二手房各項費用的交接時長，比如標明水、電、液化氣、物業管理、采暖等相關費用的交接年、月、日。與中介簽合同時，需有代理費用明細表，找中介公司購房也需要與房主碰面。這種是在二手房交易的時候需要提醒大家注意的。
130****7452 2024-11-14 21:01:15
購買住宅二手房首先檢查是否有資格購買，然后在房地產交易中心網上簽訂購買合同，再次到當地稅務部門核實契稅，最后到房屋發證大廳辦理房屋所有權證書。在二手房屋銷售過程中，應特別注意以下事項：首先，在二手房屋交易前，必須確認業主的真實身份、業主證書的真實性和一致性，這是簽訂銷售合同的前提，特別是在買賣雙方沒有第三方作為中介的情況下。二是在簽訂二手房買賣合同時，必須明確雙方的違約責任，如違約金比例、賠償時間等。合同應注明支付和轉讓的時間，以及二手房相關費用的交接時間，如水、電、氣、物業、供暖等費用的交接年、月、日。與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細表，并通過中介公司與業主見面。在二手房交易過程中，這些都需要提醒大家注意。
149****6525 2024-11-14 20:57:06
購買住宅類二手房首先要查驗是否有購房資格，其次在不動產交易中心網簽購房合同，再次到地稅部門核定契稅，最后到房屋發證大廳辦理房屋所有權證。在二手房買賣過程中，特別注意以下事項：首先進行二手房交易前須確認房主的真實身份，業主證件的真實性、一致性，這是是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間人的情況下。其次，簽訂二手房買賣合同時須明確雙方的違約責任，例如違約金的比例、賠付的時間等。合同中要標明付款、過戶的時間，注明二手房相關費用的交接時間，例如注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年、月、日。與中介公司簽訂合同時，須有代理費明細單，通過中介公司購房也要與房主見面。這些是在二手房交易過程中需要提醒大家注意的。

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