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民法典購房擔保人是否可以有房子的產(chǎn)權(quán)

130****7561 | 回答3次 | 2024-11-20 08:22:02

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133****8927 2024-11-20 08:38:23
根據(jù)按揭貸款的房屋選購房屋時，房屋會抵押向銀行，而銀行作為債務(wù)人，因為有質(zhì)押貸款條款要求，所以也就具有房屋的他項權(quán)，不享有房屋產(chǎn)權(quán)年限。《中華人民共和國民法典》第四百零一條 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人承諾債務(wù)人不執(zhí)行全部債務(wù)時抵押資產(chǎn)歸債務(wù)人全部的，只有依規(guī)就抵押資產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十四條　以取得相應的房屋使用權(quán)資格證書的房地產(chǎn)抵押的，審批機關(guān)理應在原有《房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》上作他項權(quán)利記述后，由抵押人收執(zhí)。同時向抵押權(quán)人授予《房屋房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或是在建項目抵押的，審批機關(guān)必須在抵押合同書上作記述。抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)完工的，被告方必須在抵押人領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)屬證后，重新辦理房地產(chǎn)業(yè)抵押備案。【有關(guān)延伸】房屋租賃之后還能抵押嗎？實際操作中，可以拿來抵押的房屋規(guī)定并不是很多，最必需的人是你就是這個房子主人，房產(chǎn)證寫的就是姓名，假如不止你一個人得話，那么在申請辦理抵押的時候就需要獲得別的一共有人的同意就可以成功抵押了。因此，對于正在租賃的房屋，由于房屋使用權(quán)仍然屬于房屋使用者，就是真正的屋主，那么就有權(quán)利按照自己必須處理自已的房屋。這里邊一點都無論租客的事情的，租戶僅僅房子中的使用者，而并不是真正的所有權(quán)人，因此這個狀況點也不會防礙房屋抵押。早已租賃了房子能正常申請辦理抵押，但法律中明確規(guī)定了無法辦理抵押備案房產(chǎn)，實際有以下：1、所有權(quán)依據(jù)是限定抵押的(包含福利房、小規(guī)模房、個人建房子等);2、依據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)，城區(qū)政府決定取回土地使用權(quán)的;3、司法部門、行政單位依規(guī)判決、確定被查封或者以方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的;4、一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書面確認的;5、所有權(quán)有爭議;6、法律法規(guī)、政策法規(guī)或市人民政府要求嚴禁抵押的;7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司廠房等房屋建筑占有區(qū)域范圍集體土地使用權(quán)利依規(guī)承攬并且經(jīng)過發(fā)包單位允許抵押的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等荒山的集體土地使用權(quán)以外的其他集體土地使用權(quán)。
131****3686 2024-11-20 08:36:11
通過抵押房屋購買房屋時，房屋將抵押給銀行，銀行作為債權(quán)人，由于質(zhì)押條款的規(guī)定，只享有房屋的其他權(quán)利，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。第四百零一條中華人民共和國民法典 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)屬于債權(quán)人的，只能依法優(yōu)先賠償?shù)盅贺敭a(chǎn)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條　房地產(chǎn)抵押依法取得的房屋所有權(quán)證書的，登記機關(guān)應當在原房屋所有權(quán)證書上記錄其他權(quán)利后，由抵押人收取。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋其他權(quán)證》。商品房預售或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上記錄。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證書后重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。【相關(guān)延伸】房屋出租后還能抵押嗎？事實上，對抵押貸款的要求并不多。最必要的是你是房子的主人。你的名字寫在房產(chǎn)證上。如果你不是唯一一個，你需要得到其他共同所有者的同意才能成功抵押貸款。因此，對于出租的房屋，因為房屋所有權(quán)仍然屬于房屋所有者，即真正的所有者，那么你有權(quán)根據(jù)自己的需要處理自己的房屋。不管租戶是什么，租戶只是房子里的用戶，而不是真正的所有者，所以這種情況不會妨礙房屋抵押貸款。出租的房屋可以正常辦理抵押，但法律明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房地產(chǎn)如下：1、所有權(quán)來源限制抵押（包括福利房、微利房、私人建筑等）;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)；三、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；5、有爭議的所有權(quán)；6.、法律、法規(guī)或者市政府禁止抵押的；七、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)工廠等建筑占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)，經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等集體土地使用權(quán)以外的其他集體土地使用權(quán)。
138****5169 2024-11-20 08:27:51
通過按揭的房屋購買房屋時，房屋會抵押給銀行，而銀行作為債權(quán)人，由于有質(zhì)押條款的規(guī)定，所以只享有房屋的他項權(quán)，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零一條 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條　以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。【相關(guān)延申】房屋出租后還能抵押嗎？實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權(quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

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