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公積金貸款限額增加多少

136****5529 | 回答3次 | 2024-11-21 11:58:00

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131****5463 2024-11-21 12:12:56
1、一般來說，每個城市都有最高的公積金貸款限額，有些城市的個人和夫妻的金額也會有所不同。比如南京買第一套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。地方公積金中心將根據自己的貸款情況、業務目標等條件進行調整，以增加或減少金額。2、二手房首付比例和房屋評估價格，除最高限額外，首付比例和房屋評估價格也會影響公積金貸款金額。例如，北京首套住房貸款首付比例為20%，購買100萬套住房和貸款金額≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款金額不得超過房屋評估價減去首付金額。3、一些月收入的城市將根據月收入和存款金額計算貸款金額。例如，在北京，最高貸款金額=（家庭月收入-北京基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月平均還款金額，月收入=個人住房公積金月存款金額
138****2627 2024-11-21 12:02:52
1、貸款最高限額一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。2、首付款比例跟房子評估價對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。3、月收入有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。比如北京，最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667最高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心）4、繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數50%。比如深圳1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%5、賬戶余額與借款人年齡有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數6、建筑面積還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬套型建筑面積90平方米的住房，房貸最高限額80萬
156****7220 2024-11-21 12:01:05
2、對于二手房，首付比例和房屋評估價格除了最高限額外，首付比例和房屋評估價格也會影響公積金貸款額度。比如北京首套住房貸款的首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，所以公積金貸款金額不得超過房屋評估價格，首付金額不得減去。

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