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降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場近況如何

133****3940 | 回答8次 | 2021-09-28 08:57:38

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177****1943 2021-09-28 20:22:45
2021年本來“金九”是銷售高峰期，但2021年房地產(chǎn)市場卻分外清冷。銷售市場減溫的數(shù)據(jù)信號已被房地產(chǎn)業(yè)傳動鏈條的各個階段所認(rèn)知，房地產(chǎn)市場項目投資、銷售及其房子價格數(shù)據(jù)信息總體下降，受股權(quán)融資縮緊與銷售回款變緩兩邊夾攻，房企流通性進(jìn)一步承壓，存活發(fā)展趨勢遭遇挑戰(zhàn)，乃至引起市揚對風(fēng)險性加重的憂慮。 以往是批貸就可以去辦產(chǎn)權(quán)過戶了，拿新房子本去質(zhì)押貸款，隨后走下款步驟。近期銀行放貸遲緩，一部分金融機(jī)構(gòu)乃至要等七個月后才下款，因而許多小區(qū)業(yè)主就需要取得余款才拿房。這樣一來，從買房者的角度觀察，即便 如今購買了，也需要到2022年才拿房。因此 許多用戶如今也不著急了，就多看一下但不交易量。 銷售市場的疲軟早已傳輸至房地產(chǎn)商。一位東部地區(qū)省區(qū)三線城市房地產(chǎn)商告知證券日報新聞記者，“這里早已沒有多少人去拿地了，2022年除開好多個動遷的新項目，別的的新開樓盤現(xiàn)階段還沒有聽聞好多個。市場飽和，二手房拋壓大。” 　“金九銀十”品相不會再已經(jīng)是眾人皆知客觀事實。在專業(yè)人士來看，房市總體減溫，其實體現(xiàn)現(xiàn)行政策管控已有成效。從“三道紅杠”到“房地產(chǎn)業(yè)借款市場集中度管理方案”，不但促使房企股權(quán)融資端不斷承壓，也變長了銷售回款的周期時間，針對在償還債務(wù)、拿地等各個方面均必須平穩(wěn)的資金鏈支撐點的房企而言，局勢越來越不容樂觀。
131****8838 2021-09-28 15:20:30
原本金九是2021年的銷售旺季，但今年的房地產(chǎn)市場卻格外冷清。市場疲軟已傳導(dǎo)到開發(fā)商身上。東部省份一位三線城市開發(fā)商告訴《證券時報》記者，這里拿地的人不多。除了明年的幾個拆遷項目，其他新建筑還沒聽說過。
133****3401 2021-09-28 10:27:17
2021年原本金九是銷售季節(jié)，但今年房地產(chǎn)市場特別冷淡。市場冷卻的信號已經(jīng)被房地產(chǎn)鏈的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場投資、銷售和房價數(shù)據(jù)整體下降，融資緊縮和銷售償還緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)流動性進(jìn)一步受到壓迫，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，市場風(fēng)險惡化 過去通過貸款可以開戶，把新房間的書拿到當(dāng)鋪，然后進(jìn)行貸款流程。最近銀行放款緩慢，部分銀行甚至要等7個月后才放款，因此很多業(yè)主就要拿到尾款才交房。這樣一來，從購房者的角度看，即使現(xiàn)在買了，也要到明年才交房。所以很多客戶現(xiàn)在也不著急了，就多看看但不成交。 市場疲軟已經(jīng)傳遞給開發(fā)人員。一位東部省份三線城市開發(fā)商告訴證券時報記者，“這邊已經(jīng)沒有多少人去拿地了，明年除了幾個拆遷的項目，其他的新樓盤目前還沒聽說幾個。市場飽和，二手住宅拋壓大。” 　“金九銀十”成色不再已是不爭事實。在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市整體降溫，實則反映政策調(diào)控已見成效。從三條紅線到房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，不僅產(chǎn)企業(yè)融資方面不僅持續(xù)受到壓迫，還延長了銷售償還周期，在償還債務(wù)、土地等多方面需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持的住宅企業(yè)形勢越來越嚴(yán)峻。
132****7942 2021-09-28 09:10:36
今年房地產(chǎn)市場卻格外冷清。需求端觀望情緒加重，入市更謹(jǐn)慎；一些不急于出手的二手房業(yè)主已經(jīng)撤下了房源。甚至有部分開發(fā)商放緩了拿地和開發(fā)進(jìn)度，陸續(xù)有土拍流拍發(fā)生。
133****9342 2021-09-28 09:09:54
2021年8月市場全面降溫，重點50城市二手房成交量連續(xù)多月環(huán)比下降，九成以上的城市二手房成交量同環(huán)比均下降，上海、杭州等重點城市同環(huán)比降幅均較大；價格下跌城市數(shù)量增多，深圳二手房房價連續(xù)4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現(xiàn)下跌。
131****4277 2021-09-28 09:08:20
二手房成交量下滑對房企銷售影響顯著。 一、二線城市基本都存在限購要求，在有限購要求的城市里，有新增需求的購房者往往采用換房策略，即先賣出二手房再購房。 因此，一旦二手房成交量下降，開發(fā)商的新增銷售壓力也會隨之增大。
149****7078 2021-09-28 09:06:27
當(dāng)前樓市下行就在于“高周轉(zhuǎn)+高杠桿”的模式難以持續(xù)。一是房屋銷售節(jié)奏放緩，所以難以存在高周轉(zhuǎn)；二是當(dāng)前不存在高杠桿模式，即資金方面會越來越緊。
131****4150 2021-09-28 09:05:45
2021年原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產(chǎn)鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場投資、銷售以及房價數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風(fēng)險加劇的擔(dān)憂。 過去是批貸就可以去辦過戶了，拿新房本去質(zhì)押，然后走放款流程。最近銀行放款緩慢，部分銀行甚至要等7個月后才放款，因此很多業(yè)主就要拿到尾款才交房。這樣一來，從購房者的角度看，即使現(xiàn)在買了，也要到明年才交房。所以很多客戶現(xiàn)在也不著急了，就多看看但不成交。 市場的疲弱已經(jīng)傳導(dǎo)至開發(fā)商。一位東部省份三線城市開發(fā)商告訴證券時報記者，“這邊已經(jīng)沒有多少人去拿地了，明年除了幾個拆遷的項目，其他的新樓盤目前還沒聽說幾個。市場飽和，二手房拋壓大。” 　“金九銀十”成色不再已是不爭事實。在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市整體降溫，實則反映政策調(diào)控已見成效。從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長了銷售回款的周期，對于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來說，形勢越發(fā)嚴(yán)峻。

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