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房屋過戶費如何計算

139****9512 | 回答3次 | 2024-11-22 21:28:01

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177****2421 2024-11-22 21:37:16
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）、稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；（2）、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上就是“房屋過戶費如何計算”的全部內容，無論是哪種形式的房屋過戶，相關權利人都要按時足額的繳納有關過戶費，這樣才能保證過戶的順利進行，少走彎路。
133****3657 2024-11-22 21:34:33
1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收費:3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、注冊費:普通二手房80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣轉讓時，按房屋正常成交價格的2%征收。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅:稅率為3%，按正常交易價格征收；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當于拆遷補償?shù)牟糠置庹髌醵悺＝灰變r格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按照正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加:12月17日，新二手房購買政策頒布。對于已貸款購買住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑缓笊暾堎徺I第二套普通自住房的居民，按照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。暫定一年的住房轉讓營業(yè)稅減免政策。其中，個人購買普通住房5年以上（含5年）至2年以上（含2年）的，免征營業(yè)稅；個人購買普通住房不足2年的，按轉讓收入全額征收營業(yè)稅，按轉讓收入減去購房原價差額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅:上市交易不到五年收取的房屋有兩種方式(1)、稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原契稅-本次營業(yè)稅-合理費用)征收；(2)、未提供原購房發(fā)票的，按交易價格的1%征收。賣方承擔。以上是“如何計算房屋轉讓費”的全部內容。無論房屋轉讓形式如何，相關權利人都應按時足額繳納相關轉讓費，確保轉讓順利進行，避免走彎路。
138****6197 2024-11-22 21:30:11
1、交易辦理手續(xù)服務費用：住房6元/平米（房改售房、經濟實用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米）；普通住宅10元/平米。交易雙方各承擔一半。2、評估費：一般二手房住宅類為80元/套，買家承擔。3、土地收益金（代辦）：房改售房、經濟實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按房子正常的賣價的2%計征。賣家承擔。4、核檔費：50元/宗。5、房產契稅：稅率為3%，按這個交易成交價計征；個人購買的自購普通住房（總建筑面積144平方米以下、建筑容積率1.2之上、交易價錢4290元/平米）房產稅稅率遞減，按1.5%征繳；動遷住戶因動遷再次購買二手房的對等同于拆遷補償款的那一部分免征契稅，成交價超出拆遷補償款的，對超過部分征繳房產契稅。買家承擔。6、合同印花稅：征收率1‰，按這個交易成交價計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：12月17日，一個新的二手房購買現(xiàn)行政策施行。對已經貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄俅紊暾堖x購第二套普通自住房居民，對比實行初次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住宅轉讓階段營業(yè)稅待定一年推行優(yōu)惠政策。在其中，將現(xiàn)行標準個人購買普通住宅超出5年（含5年）改成超出2年（含2年）轉讓的，免稅營業(yè)稅；將個人購買普通住宅不夠2年轉讓的，由按照其轉讓收益全額的征繳營業(yè)稅，改成按照其轉讓收益減掉購買商品房售價的差額征收營業(yè)稅。8、個稅：所購房屋不滿意五年發(fā)售交易時扣除，主要有兩種方式，（1）、征收率20%，按資產轉讓所得的（此次交易價錢-房子售價-原交契稅-此次交納營業(yè)稅-相關費用）計征；（2）、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價的1%征繳。賣家承擔。以上就是關于“房屋過戶費怎么計算”的相關內容，不管是哪一種方式的房產過戶，有關支配權人都要按時發(fā)放的交納相關過戶費用，才能保證產權過戶的順利進行，事半功倍。

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