精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 房屋中介負有哪些法律責任

房屋中介負有哪些法律責任

145****8967 | 回答3次 | 2024-11-24 08:10:00

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
133****5187 2024-11-24 08:24:17
房屋中介提供與訂立合同有關的真實情況最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實情況。房地產中介提供的服務包括咨詢和中介服務,并簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或提供媒體服務,委托人支付報酬的合同。在提供中介服務時,房地產中介應向客戶披露的重要事實包括:①房屋所有權狀況;②房屋抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔ⅲ虎垲A告登記、異議登記等登記信息;④賣方和買方的姓名、身份證號碼等基本信息。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù),中介人應當如實向委托人報告有關事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬,并承擔損害賠償責任。2、中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償,如果中介故意隱瞞真實信息或提供虛假信息,如明知賣方不是業(yè)主本人或合法代理人,將其介紹給買方,給買方造成損失,中介應承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項的責任,中介協(xié)議約定按交易價格1%支付中介費的,中介提供的服務應包括以下內容:1、權利調查:對房地產交易中心進行調查,查詢交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、抵押、限制,做好書面記錄;調查、查詢權利人的處罰要求和條件;核實處罰資格、權利人及相關人的身份和權利。2、使用調查:收集、調查、查詢房屋座椅環(huán)境、使用壽命、隱瞞缺陷、屋頂、墻壁、地面、門窗、設備、設備轉讓價格及相關費用結算;詢問物業(yè)管理單位是否有租賃、非法施工、相鄰關系侵權、維修資金的支付和使用。3、市場調查:收集、調查、咨詢市場比較、稅收結算、房屋類型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化的影響等。;開展各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定交易意向,簽訂交易合同:陪同雙方調查房屋、設備、環(huán)境;約定談判時間,溝通買賣雙方的交易意向;出示和確定身份信息,確定雙方身份等。;為雙方選擇合同文本,指導和見證合同,如實告知雙方約定的條款和注意事項、履行方式、支付房屋款項等。5、產權轉讓:雙方收集、報告、確認、確認轉讓手續(xù)數(shù)據(jù)的時間,由客戶收取和支付的稅費,完成所有交易轉讓、戶籍轉讓和房屋入住手續(xù)。
130****9411 2024-11-24 08:19:41
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。房產中介在提供居間服務時,應當向委托人披露的重要事實有:①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù),因此居間人應當如實向委托人報告相關事項,如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:1、權籍調查:向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等,做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查:收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復,設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權,以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查:收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進行簽約指導、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產權過戶:雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定,代收代付應由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
135****5276 2024-11-24 08:12:22
一、提供與訂立合同書相關的真實情況的職責房產中介最主要的義務便是提供與訂立合同書相關的真實情況。房產中介公司提供的服務包括咨詢及居間服務,簽署居間合同。居間合同是居間人向委托人匯報訂立協(xié)議的機遇或是提供訂立協(xié)議的媒介服務,委托人支付報酬合同。房產中介公司在提供居間服務時,應向委托人公布的重要事實有:①房子的所有權狀況;②房子的質押、當鋪等權利限定信息;③預售登記、異議登記等備案信息;④售賣人和購房人的姓名、身份證號碼等基礎信息。因為居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要環(huán)節(jié),因而居間人理應如實向委托人匯報相關事宜,假如居間人故意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或是提供虛報狀況,危害委托人權益的,不得要求委托人支付報酬并應承擔損失賠償。二、故意隱瞞重要事實或提供虛報狀況時候的義務賠付假如中介公司故意隱瞞了真正信息或故意提供了虛報信息,例如明知道出售方并不是承租人自己,并不是合法合規(guī)委托代理人,就推薦給購房人,進而造成購房人損失的,中介公司應當承擔賠償責任。三、沒完成所有委托授權時候的義務假如居間協(xié)議中約定按賣價1%付款介紹費的,中介公司提供服務應包括以下幾點:1、權籍調查:向房產交易中心調研、征求所買賣房子支配權的源頭、現(xiàn)況、有貸款無抵押、有沒有支配權限制等,搞好書面記錄;調研、征求涉及到權利人處罰要求及標準;核查處罰資質、產權人和有關者的身份及支配權等。2、使用狀況調研:搜集、調研、征求房子位于自然環(huán)境、使用期限、有無瞞報缺點、房屋里的頂、墻、地、門、窗和設備等是否需要檢測或修復,設備轉讓價格和有關費用的還清狀況等;向物業(yè)管理單位查看有沒有租用、違章搭建、相鄰關系侵權行為,及其房屋維修基金的交納和使用情況等。3、市場行情調研:搜集、調研、詢問交易價錢行情較為、稅金清算、房屋戶型較為、買賣雙方的心理狀態(tài)價格對比、相關政策變動產生的影響等;開展不同形式的信息發(fā)布活動等。4、確認交易量意愿,訂立合同協(xié)議:隨同雙方實地踏勘房子、機器設備、自然環(huán)境;訂立商談時長、溝通交流買賣雙方的交易量意愿;出具和評定權籍材料、確認本人真實身份等;為交易彼此挑選合同范本,做好簽訂具體指導、印證,明確告知交易量彼此交易合同約定條文及注意事項、履行方式、付款房款的方法等。5、申請辦理房產證更名:雙方過戶資料整理、匯報、確定、土地確權時長承諾,代收代繳應當由顧客付款的稅、費,完成全部交易過戶、戶籍遷移、房子搬入辦理手續(xù)。

深圳購房交流48群(228)

  • 杠頭:這個樓盤價格波動大么?
  • 鼎天:這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎?
  • 大牛王:我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天:也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有180人申請加群

立即加入
快速提問
  • 最新回答
1 周邊直線3km范圍內有9個地鐵站(穆將王、雁鳴湖、田家灣、月登閣、衛(wèi)星測控中心、紡六路、馬騰空、西安東站、東等駕坡),軌道交通發(fā)達,距離最近的地鐵站是穆將王。周邊直線1km內有18個公交站,距離最近的高科麓灣一期站僅有227m,周邊公共交通極為便捷。
2 福安永泰中心樓盤位于西安高新高新區(qū)丈八街道科技六路以北,邵文路以南,化龍一路以西,化龍二路以東,由西安高智國融置業(yè)有限公司精心打造,項目處在待售中
3 樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫(yī)院。其中西安市華山中心醫(yī)院(十七街坊)距離樓盤2.1km,西北大學第一醫(yī)院距離樓盤1.8km,為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有13個商場,包括龍湖西安香醍天街、幸福林帶商業(yè)、凱德廣場·御錦城、佳匯幸福里購物中心等購物中心,商業(yè)配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,周邊3km范圍內有34個公園,距離最近的僅611m,非常方便日常休閑使用。
4 當前,藍城聚旺·棲境雲廬價格為25000.00元/平方米。
5 樓盤周邊3km范圍內有3個商場,包括吾悅廣場(西安西咸店)等購物中心,商業(yè)配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,周邊3km范圍內有18個公園,距離最近的僅1.3km,非常方便日常休閑使用。
6 直線3km范圍內有24個幼兒園;10個小學,如西安高新一中西咸新區(qū)第一小學、上林街道辦中心小學、灃東新城茨根小學、西工大附小陽光城分校、西咸新區(qū)灃東新城陽光城小學等;4個中學:西咸新區(qū)灃東上林學校、陜西省西咸新區(qū)秦漢中學上林校區(qū)、灃東新城高新學校、高新一中西咸新區(qū)第一初級中學。
7 當前,錦業(yè)時代·D5大道價格為23000.00元/平方米(均價23000元/㎡)。
8 直線3km范圍內有62個幼兒園;25個小學,如西安航天小學、南街小學、西安航天城第五小學、航天城第四小學、西安航天城第三小學等;12個中學,如西安市長安區(qū)第一中學、西安市航天中學、西安市航天城第二中學、長安一中一民校區(qū)、西安市長安區(qū)一民初級中學等。
9 金輝城樓盤位于西安西咸新區(qū)茶馬大道與涇河大道交匯處向西約3公里,由陜西楓泓房地產開發(fā)有限公司精心打造,項目正持續(xù)推售中,最新參考價格為7500元/平方米,通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析,金輝城樓盤價值評分為8.6分。
10 25000-27000元/㎡
精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看
91精品国产一区二区三区香蕉| 亚洲动漫精品| 91在线免费播放| 亚洲精品1区2区| 26uuu精品一区二区| 午夜欧美一区二区三区在线播放| 国产精品福利电影一区二区三区四区 | 色婷婷一区二区| 玉足女爽爽91| 成人v精品蜜桃久久一区| 色av成人天堂桃色av| 中文字幕精品综合| av中文字幕一区| 欧美日韩精品三区| 亚洲成年人影院| 一本一本久久| 国产成人av影院| 欧美亚洲专区| 一区二区三区精品在线观看| 国产成人免费av在线| 国产精品区二区三区日本| 国产农村妇女精品| 国产成人啪免费观看软件| 91 com成人网| 蜜桃视频在线观看一区二区| 99热这里只有精品8| 国产亚洲自拍一区| 99免费精品在线| 久久精品视频一区| 成人性色生活片| 麻豆精品网站| 日韩电影一区二区三区| 影音先锋中文字幕一区| 久久影音资源网| 国产不卡一区视频| 欧美一区二区三区四区视频| 老司机精品视频在线| 在线免费不卡电影| 日韩精品欧美成人高清一区二区| 一区二区三区欧美在线| 国产精品理论片在线观看| 成人综合婷婷国产精品久久| 在线视频一区二区三区| 日韩国产一二三区| 久久久久久久久久久久久久一区 | 精品999在线观看| 国产精品美女一区二区三区 | 日韩在线一二三区| 国产伦精品一区二区三区| 久久久久久国产精品mv| 国产成人精品免费视频网站| 雨宫琴音一区二区在线| 亚洲bdsm女犯bdsm网站| 欧美日韩黄色一区二区| 欧美一区高清| 日韩成人伦理电影在线观看| 精品少妇一区二区三区日产乱码 | 成人性生交大片免费看在线播放| 欧美激情91| 国产精品无码永久免费888| 欧美.www| 亚洲欧美日韩综合aⅴ视频| 亚洲福利久久| 亚洲综合免费观看高清在线观看| 欧美一级视频| 日韩精品一级二级 | 日韩毛片在线免费观看| 亚洲尤物精选| 久久99精品视频| 日韩欧美在线不卡| 欧美~级网站不卡| 亚洲三级理论片| 久久av一区二区三区亚洲| 美女网站一区二区| 91精品国产一区二区三区蜜臀 | 亚洲一区二区三区影院| 久久狠狠婷婷| 黑人精品欧美一区二区蜜桃| 欧美精品一区二区三区在线播放| 午夜欧美精品久久久久久久| 亚洲精品水蜜桃| 91精品福利视频| 成人免费三级在线| 亚洲男人的天堂一区二区| 老司机免费视频久久| 国产激情精品久久久第一区二区| 久久久.com| 亚洲激情一区| 亚洲综合999| 91精品国产综合久久国产大片| 精品蜜桃在线看| 欧美日韩国产片| 日本一区二区免费在线| 国产精品久久久久久久久免费丝袜| 精品日本一线二线三线不卡| 日韩一卡二卡三卡国产欧美| 制服.丝袜.亚洲.另类.中文| 欧美精品乱人伦久久久久久| 欧美日韩一区二区三区在线| 亚洲一区二区三区午夜| 国产成人免费视频网站高清观看视频| 寂寞少妇一区二区三区| 一本色道久久99精品综合| 黑人巨大精品欧美黑白配亚洲| 欧美激情一区二区在线| 色先锋aa成人| 91免费观看国产| 日韩极品在线观看| 欧美激情一区二区| 欧美一区二区三区四区久久 | 久久综合九色综合久久久精品综合 | 26uuu亚洲| 老鸭窝91久久精品色噜噜导演| av影院午夜一区| 国产精品99久久久久久有的能看| 亚洲色图欧美在线| 欧美岛国在线观看| 欧美裸体一区二区三区| 免费视频久久| 99re在线视频这里只有精品| 国产黑丝在线一区二区三区| 亚洲福利视频一区| 国产农村妇女精品| 欧美成人午夜电影| 日韩一区二区三区在线| 欧美人狂配大交3d怪物一区| 色丁香久综合在线久综合在线观看| 欧美亚洲免费高清在线观看| 亚洲久久一区二区| 亚洲欧洲一区二区天堂久久| 激情欧美亚洲| 精品动漫3d一区二区三区免费版| 欧美日韩在线精品一区二区三区| 91色婷婷久久久久合中文| 99久久精品费精品国产一区二区| 成人av在线播放网站| 国产成人亚洲精品青草天美| 国产一区二区在线电影| 韩国精品免费视频| 国产一区二区三区四区五区入口| 美女视频第一区二区三区免费观看网站| 91麻豆自制传媒国产之光| 日韩在线一区二区三区| 国产日韩欧美一区| 亚洲综合久久av| 久久久久国产精品一区三寸| 亚洲成人一二三| 看欧美日韩国产| 国产一区在线精品| 制服丝袜成人动漫| 成人高清免费在线播放| 久久美女艺术照精彩视频福利播放| 激情欧美日韩| 美女精品一区二区| 久久99精品久久久久久久久久久久| 蜜桃视频第一区免费观看| 激情五月婷婷综合网| 风间由美一区二区av101| 99久久99久久精品免费观看| 欧美日韩国语| 国产欧美日韩一区二区三区| 亚洲欧美大片| 欧美另类一区二区三区| 精品国产一区二区三区av性色| 国产日韩高清在线| 亚洲欧洲综合另类在线| 日韩一区精品视频| 国产99精品国产| 影音先锋亚洲精品| 色国产综合视频| 精品成人a区在线观看| ...av二区三区久久精品| 亚洲午夜久久久久久久久久久 | 亚洲18影院在线观看| 国产精品99久久久久久宅男| 欧美韩国一区| 久久裸体视频| 久久综合狠狠综合久久激情| 亚洲男女一区二区三区| 激情五月婷婷综合| 欧美成人亚洲| 久久中文在线| 久久夜色精品国产欧美乱极品| 亚洲日本成人在线观看| 蜜桃久久av一区| 欧美日韩国产不卡在线看| 亚洲欧美成人综合| 精品免费视频.| 亚洲激情中文1区| 国产精品一区免费在线观看| 狠狠色噜噜狠狠色综合久| 欧美综合欧美视频| 国产亚洲人成网站| 偷拍日韩校园综合在线| 成人黄色av电影| 亚洲欧美日韩专区| 精品久久久网站| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 午夜国产欧美理论在线播放| 日韩视频久久|