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一、提供與訂立合同書相關的真實情況的職責房產中介最主要的義務便是提供與訂立合同書相關的真實情況。房產中介公司提供的服務包括咨詢及居間服務，簽署居間合同。居間合同是居間人向委托人匯報訂立協(xié)議的機遇或是提供訂立協(xié)議的媒介服務，委托人支付報酬合同。房產中介公司在提供居間服務時，應向委托人公布的重要事實有：①房子的所有權狀況;②房子的質押、當鋪等權利限定信息;③預售登記、異議登記等備案信息;④售賣人和購房人的姓名、身份證號碼等基礎信息。因為居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要環(huán)節(jié)，因而居間人理應如實向委托人匯報相關事宜，假如居間人故意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或是提供虛報狀況，危害委托人權益的，不得要求委托人支付報酬并應承擔損失賠償。二、故意隱瞞重要事實或提供虛報狀況時候的義務賠付假如中介公司故意隱瞞了真正信息或故意提供了虛報信息，例如明知道出售方并不是承租人自己，并不是合法合規(guī)委托代理人，就推薦給購房人，進而造成購房人損失的，中介公司應當承擔賠償責任。三、沒完成所有委托授權時候的義務假如居間協(xié)議中約定按賣價1%付款介紹費的，中介公司提供服務應包括以下幾點：1、權籍調查：向房產交易中心調研、征求所買賣房子支配權的源頭、現(xiàn)況、有貸款無抵押、有沒有支配權限制等，搞好書面記錄;調研、征求涉及到權利人處罰要求及標準;核查處罰資質、產權人和有關者的身份及支配權等。2、使用狀況調研：搜集、調研、征求房子位于自然環(huán)境、使用期限、有無瞞報缺點、房屋里的頂、墻、地、門、窗和設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格和有關費用的還清狀況等;向物業(yè)管理單位查看有沒有租用、違章搭建、相鄰關系侵權行為，及其房屋維修基金的交納和使用情況等。3、市場行情調研：搜集、調研、詢問交易價錢行情較為、稅金清算、房屋戶型較為、買賣雙方的心理狀態(tài)價格對比、相關政策變動產生的影響等;開展不同形式的信息發(fā)布活動等。4、確認交易量意愿，訂立合同協(xié)議：隨同雙方實地踏勘房子、機器設備、自然環(huán)境;訂立商談時長、溝通交流買賣雙方的交易量意愿;出具和評定權籍材料、確認本人真實身份等;為交易彼此挑選合同范本，做好簽訂具體指導、印證，明確告知交易量彼此交易合同約定條文及注意事項、履行方式、付款房款的方法等。5、申請辦理房產證更名：雙方過戶資料整理、匯報、確定、土地確權時長承諾，代收代繳應當由顧客付款的稅、費，完成全部交易過戶、戶籍遷移、房子搬入辦理手續(xù)。

1	周邊直線3km范圍內有9個地鐵站（穆將王、雁鳴湖、田家灣、月登閣、衛(wèi)星測控中心、紡六路、馬騰空、西安東站、東等駕坡），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是穆將王。周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的高科麓灣一期站僅有227m，周邊公共交通極為便捷。
2	福安永泰中心樓盤位于西安高新高新區(qū)丈八街道科技六路以北，邵文路以南，化龍一路以西，化龍二路以東，由西安高智國融置業(yè)有限公司精心打造，項目處在待售中
3	樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫(yī)院。其中西安市華山中心醫(yī)院(十七街坊)距離樓盤2.1km，西北大學第一醫(yī)院距離樓盤1.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有13個商場，包括龍湖西安香醍天街、幸福林帶商業(yè)、凱德廣場·御錦城、佳匯幸福里購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內有34個公園，距離最近的僅611m，非常方便日常休閑使用。
4	當前，藍城聚旺·棲境雲廬價格為25000.00元/平方米。
5	樓盤周邊3km范圍內有3個商場，包括吾悅廣場(西安西咸店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內有18個公園，距離最近的僅1.3km，非常方便日常休閑使用。
6	直線3km范圍內有24個幼兒園;10個小學，如西安高新一中西咸新區(qū)第一小學、上林街道辦中心小學、灃東新城茨根小學、西工大附小陽光城分校、西咸新區(qū)灃東新城陽光城小學等;4個中學：西咸新區(qū)灃東上林學校、陜西省西咸新區(qū)秦漢中學上林校區(qū)、灃東新城高新學校、高新一中西咸新區(qū)第一初級中學。
7	當前，錦業(yè)時代·D5大道價格為23000.00元/平方米（均價23000元/㎡）。
8	直線3km范圍內有62個幼兒園;25個小學，如西安航天小學、南街小學、西安航天城第五小學、航天城第四小學、西安航天城第三小學等;12個中學，如西安市長安區(qū)第一中學、西安市航天中學、西安市航天城第二中學、長安一中一民校區(qū)、西安市長安區(qū)一民初級中學等。
9	金輝城樓盤位于西安西咸新區(qū)茶馬大道與涇河大道交匯處向西約3公里，由陜西楓泓房地產開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為7500元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，金輝城樓盤價值評分為8.6分。
10	25000-27000元/㎡

1	中建錦繡天地周邊公交便捷嗎？ 1個回答
2	福安永泰中心開發(fā)商是誰？ 1個回答
3	中星·書香雅苑商業(yè)配套成熟嗎？ 1個回答
4	藍城聚旺·棲境雲廬戶型面積多大？ 1個回答
5	中海·天谷時代周邊有醫(yī)院嗎？ 1個回答
6	絲路金融中心都有什么學校？ 1個回答
7	錦業(yè)時代·D5大道在售幾室？ 1個回答
8	陜西文化創(chuàng)意國際大廈周邊有多少小學？ 1個回答
9	金輝城開盤了嗎？ 1個回答
10	中國鐵建領樾均價多少？ 1個回答

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