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房屋中介負有哪些法律責任

145****8967 | 回答3次 | 2024-11-24 08:10:00

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133****5187 2024-11-24 08:24:17
房屋中介提供與訂立合同有關的真實情況最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實情況。房地產中介提供的服務包括咨詢和中介服務，并簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或提供媒體服務，委托人支付報酬的合同。在提供中介服務時，房地產中介應向客戶披露的重要事實包括：①房屋所有權狀況；②房屋抵押、典當等權利限制信息；③預告登記、異議登記等登記信息；④賣方和買方的姓名、身份證號碼等基本信息。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，中介人應當如實向委托人報告有關事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬，并承擔損害賠償責任。2、中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償，如果中介故意隱瞞真實信息或提供虛假信息，如明知賣方不是業主本人或合法代理人，將其介紹給買方，給買方造成損失，中介應承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項的責任，中介協議約定按交易價格1%支付中介費的，中介提供的服務應包括以下內容:1、權利調查：對房地產交易中心進行調查，查詢交易房屋權利的來源、現狀、抵押、限制，做好書面記錄；調查、查詢權利人的處罰要求和條件；核實處罰資格、權利人及相關人的身份和權利。2、使用調查：收集、調查、查詢房屋座椅環境、使用壽命、隱瞞缺陷、屋頂、墻壁、地面、門窗、設備、設備轉讓價格及相關費用結算；詢問物業管理單位是否有租賃、非法施工、相鄰關系侵權、維修資金的支付和使用。3、市場調查：收集、調查、咨詢市場比較、稅收結算、房屋類型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化的影響等。；開展各種形式的信息發布活動等。4、確定交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方調查房屋、設備、環境；約定談判時間，溝通買賣雙方的交易意向；出示和確定身份信息，確定雙方身份等。；為雙方選擇合同文本，指導和見證合同，如實告知雙方約定的條款和注意事項、履行方式、支付房屋款項等。5、產權轉讓：雙方收集、報告、確認、確認轉讓手續數據的時間，由客戶收取和支付的稅費，完成所有交易轉讓、戶籍轉讓和房屋入住手續。
130****9411 2024-11-24 08:19:41
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制信息;③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
135****5276 2024-11-24 08:12:22
一、提供與訂立合同書相關的真實情況的職責房產中介最主要的義務便是提供與訂立合同書相關的真實情況。房產中介公司提供的服務包括咨詢及居間服務，簽署居間合同。居間合同是居間人向委托人匯報訂立協議的機遇或是提供訂立協議的媒介服務，委托人支付報酬合同。房產中介公司在提供居間服務時，應向委托人公布的重要事實有：①房子的所有權狀況;②房子的質押、當鋪等權利限定信息;③預售登記、異議登記等備案信息;④售賣人和購房人的姓名、身份證號碼等基礎信息。因為居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要環節，因而居間人理應如實向委托人匯報相關事宜，假如居間人故意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或是提供虛報狀況，危害委托人權益的，不得要求委托人支付報酬并應承擔損失賠償。二、故意隱瞞重要事實或提供虛報狀況時候的義務賠付假如中介公司故意隱瞞了真正信息或故意提供了虛報信息，例如明知道出售方并不是承租人自己，并不是合法合規委托代理人，就推薦給購房人，進而造成購房人損失的，中介公司應當承擔賠償責任。三、沒完成所有委托授權時候的義務假如居間協議中約定按賣價1%付款介紹費的，中介公司提供服務應包括以下幾點：1、權籍調查：向房產交易中心調研、征求所買賣房子支配權的源頭、現況、有貸款無抵押、有沒有支配權限制等，搞好書面記錄;調研、征求涉及到權利人處罰要求及標準;核查處罰資質、產權人和有關者的身份及支配權等。2、使用狀況調研：搜集、調研、征求房子位于自然環境、使用期限、有無瞞報缺點、房屋里的頂、墻、地、門、窗和設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格和有關費用的還清狀況等;向物業管理單位查看有沒有租用、違章搭建、相鄰關系侵權行為，及其房屋維修基金的交納和使用情況等。3、市場行情調研：搜集、調研、詢問交易價錢行情較為、稅金清算、房屋戶型較為、買賣雙方的心理狀態價格對比、相關政策變動產生的影響等;開展不同形式的信息發布活動等。4、確認交易量意愿，訂立合同協議：隨同雙方實地踏勘房子、機器設備、自然環境;訂立商談時長、溝通交流買賣雙方的交易量意愿;出具和評定權籍材料、確認本人真實身份等;為交易彼此挑選合同范本，做好簽訂具體指導、印證，明確告知交易量彼此交易合同約定條文及注意事項、履行方式、付款房款的方法等。5、申請辦理房產證更名：雙方過戶資料整理、匯報、確定、土地確權時長承諾，代收代繳應當由顧客付款的稅、費，完成全部交易過戶、戶籍遷移、房子搬入辦理手續。

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