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小產權房轉讓有效嗎

137****2397 | 回答3次 | 2024-11-25 14:16:03

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177****8068 2024-11-25 14:30:13
（1）合法的小產權房屋銷售合同一般具有法律效力：合法的小產權房屋是指擁有宅基地使用權證書、取得規劃許可證、施工許可證、辦理房屋產權證書的村民。1、具有合法產權證明的小產權房，可以在集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。2、出售給外村村民和城鎮居民的行為。（2）非法小產權房屋銷售合同一般不具有法律效力或有效條件：非法小產權房屋，即非法占用集體土地或閑置國有土地，農村集體土地使用權偽裝轉讓或改變國有土地使用性質，無土地使用許可證、規劃許可證、施工許可證、非法施工，直接在市場上銷售三種非法建筑。與農民合法擁有的農村房屋不同，這類小產權房屋沒有土地使用權證書，也沒有規劃、土地、建設等部門的批準。施工過程中違反了《土地管理法》的規定，屬于無法辦理房屋產權登記的違法建筑，具有先天違法性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
136****5609 2024-11-25 14:29:22
（一）合法小產權房買賣合同一般具有法律效力：合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。1、具備合法的產權證明的小產權房，法律規定可以在本集體經濟組織成員（即同村村民）之間轉讓。2、對于向外村村民以及城鎮居民出售的行為。（二）違法小產權房買賣合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況：違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的三無違法建筑。與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房沒有土地使用權證，沒有規劃、土地、建設等部門的審批，建造時就已經違反了《土地管理法》的規定，屬于無法辦理房屋產權登記的違法建筑，具有先天違法性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
145****4623 2024-11-25 14:22:10
（一）合法小產權房買賣協議一般具有法律效應：合法的小產權房，指有著宅基地使用權證，獲得規劃許可、規劃許可證，并登記了房屋所有權證的村民自住商品房。1、具有合法的房屋產權證明的小產權房，法律法規可以在本集體經濟組織成員（即一個村村民）中間出讓。2、針對向外村村民及其城鄉居民售賣的個人行為。（二）違反規定小產權房買賣協議一般不具有法律效應或處于效力待定情況：不合法的小產權房，即非法占用集體土地或是閑置不用國有土地出讓，將鄉村集體土地所有權變向運轉或調整國有制土地使用性質，在沒有任何土地使用權證、施工許可證、規劃許可證的情形下，進行非法基本建設，或直接在市場上銷售的三無違章建筑。與農民合法全部的農村自建房不一樣，這種小產權房并沒有土地使用證，沒有計劃、土地資源、基本建設等部門審核，修建的時候就已經違背了《土地管理法》的相關規定，歸屬于不能辦理房屋產權登記的違章建筑，具備先天性違法性。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。

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