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買了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦

156****7428 | 回答4次 | 2024-11-28 18:10:00

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139****6367 2024-11-28 18:25:43
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
177****9011 2024-11-28 18:25:22
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證糾紛時(shí)，買受人可以向法院起訴追究違約責(zé)任，包括:(1)開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。(2)開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，法院起訴后要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
136****8127 2024-11-28 18:14:17
1、按照合同約定處理。首先，我們需要檢查合同，看看合同中是否約定了不能辦理房產(chǎn)證的情況。若合同中已就此情況達(dá)成協(xié)議，則按合同約定執(zhí)行。需要注意的是，合同中未明確約定違約金額的，可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)已支付的購(gòu)房款總額計(jì)算逾期貸款利息。2、合同未約定的，依照有關(guān)法律處理。因開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證而發(fā)生房產(chǎn)證糾紛的，買受人可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。(二)開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人未取得下列期限屆滿的房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊協(xié)議外，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房銷售合同約定的房屋所有權(quán)登記期限；（2）商品房銷售合同標(biāo)的未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90天；(3)商品房買賣合同標(biāo)的物為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天。
131****6072 2024-11-28 18:13:59
1、按照合同書約定解決。首先就需要查詢合同書，看一下協(xié)議中是不是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)于此事狀況已進(jìn)行了約定，那么就根據(jù)合同約定的落實(shí)。需注意，如果合同中對(duì)合同違約金額未明確約定得話，那就可以按照預(yù)付購(gòu)房的錢總金額，參考中央人民銀行所規(guī)定的金融企業(yè)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、合同書并沒有約定，按照相關(guān)法律法規(guī)解決。因開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證造成房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛時(shí)，買房者可向法院提起訴訟追責(zé)合同違約責(zé)任，主要包括：(1)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證時(shí)，提起訴訟后，法院規(guī)定開發(fā)商辦房產(chǎn)證。(2)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證時(shí)，提起訴訟后，法院規(guī)定開發(fā)商賠償損失、賠償責(zé)任等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案案件適用法律若干問題的解釋》要求：因?yàn)槌鍪廴说脑颍?gòu)買人在以下屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除被告方有特別約定外，出賣人理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同書約定辦理房屋所有權(quán)登記期限；(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為還沒完工房子的，自房屋交付應(yīng)用之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同生效之日起90日。

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