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房產過戶選什么方式合適

177****6864 | 回答4次 | 2024-12-01 10:58:01

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137****8147 2024-12-01 11:10:52
這是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可暫時減半征收，一般按總房價的2%繳納契稅。3、親屬之間的財產轉移也可以通過繼承或遺囑繼承的方式變更房屋所有權。遺囑繼承也是如此。即使遺囑被公證，產權人也可以在死前隨時變更繼承人。
149****2829 2024-12-01 11:08:55
1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結果來征收。2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續，這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收4%的契稅。4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這里只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式最劃算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。
177****4097 2024-12-01 11:06:44
1、轉讓方式辦理過戶的方式。這類方式是一種交易關系，個人購買自購普通住房，契稅可以稍微減半征收，一般按照總房價2%繳納契稅。為了實現少繳契稅的效果，許多家庭買賣房產時，都會故意減少房子價格，孰不知政府部門有一個評價標準，一般契稅都是會按鑒定的結論來征繳。2、以贈予的方式辦理過戶。最先到公證部門辦理贈予公正，隨后辦理房產評估做價和房屋安全鑒定，到最后的房地產隸屬管轄房子土地管理局辦理贈予過戶辦理手續，這兒要繳納4%的稅金。我們不難發現這類方式實際是較貴都是最麻煩的一種方式。3、家屬間房地產過戶也可以通過傳承方式或遺囑繼承方式變動房產權屬。依據《繼承法》所規定的遺囑執行人(包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外公外婆)繼承土地、房產權屬，不征收契稅。不征收契稅，自然最合適，但過戶辦理手續必須要在產權年限人去世之后才可以辦理。遺囑繼承亦是如此，即便進行了遺囑公證，承租人在過世前還是隨時都可以變動繼承者。所以這樣的方式最劃算，卻最不容易得到保證。非遺囑執行人依據遺囑繼承死者生前新土地、房產權屬，歸屬于贈予個人行為，應征繳4%的契稅。4、許多家庭都是采用轉讓方式辦理過戶辦理手續。但是這種方式需要以親屬關聯和諧為原則，盡管簽署了交易合同，購房款則是子虛烏有的，但一旦家中關系惡化，該筆購房款便成為了庭審現場關注的焦點。實際上，這里只是為大家提供一些建議，到底哪一種方式最合適，也要看閱讀者感覺哪一種方式合適自己。
138****8372 2024-12-01 11:01:20
1、以轉讓的形式辦理轉讓。這種方式是一種買賣關系。個人購買自用普通住宅時，契稅可暫時減半征收，契稅一般按總房價的2%繳納。為了達到少交契稅的目的，許多家庭在買賣房地產時會故意降低房價。誰知道政府有評估標準，一般契稅會根據評估結果征收。2、以贈與的方式辦理轉讓。首先到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估價格和房屋評估，最后到房地產管轄的房屋土地管理局辦理贈與轉讓手續，在這里繳納4%的稅費。我們可以看到，這種方法實際上是最昂貴和最麻煩的方法。3、親屬房地產轉讓也可以通過繼承或遺囑繼承改變房屋所有權。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）依照《繼承法》的規定繼承土地和房屋所有權，不征收契稅。當然，不征契稅是最劃算的，但轉讓手續只能在業主去世后辦理。遺囑繼承也是如此。即使遺囑公證，產權人也可以在死前隨時更換繼承人。所以這種方法是最便宜的，但最不容易得到保證。非法繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地和房屋所有權，屬于贈與行為，應征收4%的契稅。4、許多家庭將以轉讓的形式辦理轉讓手續。然而，這種方式必須基于家庭關系的和諧。雖然簽訂了銷售合同，但買房的錢是假的，但一旦家庭關系破裂，買房的錢就成為了法庭的焦點。其實這里只是給大家一些建議，哪種方式最劃算，還要看讀者覺得哪種方式適合自己。

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