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租賃期間的房子能不能買(mǎi)賣(mài)

186****4420 | 回答4次 | 2024-12-03 20:28:00

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186****8081 2024-12-03 20:44:09
租賃期間的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，承租人在租賃合同占有期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的有效性。租賃合同對(duì)新所有人有效的，租賃合同在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
189****4412 2024-12-03 20:43:09
租賃期間的房子能買(mǎi)賣(mài)，但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣(mài)房為由將承租人趕走，房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失。【案例】2013年7月1日，承租人張某與出租人王某簽訂了某套房屋的《租賃合同》，雙方約定租期自2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告知張某，該套房屋已經(jīng)出售且辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，要求張某在月底前搬出該房屋。張某不服，以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由訴至法院要求繼續(xù)承租該房屋。【判決】人民法院支持張某繼續(xù)承租該房屋的請(qǐng)求。我國(guó)《民法典》第七百二十五條中規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效。同時(shí)在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中還規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
186****6827 2024-12-03 20:42:25
租賃期內(nèi)房子能交易，但根據(jù)交易不碎租賃的基本原則，租賃物在承租人依照租賃合同書(shū)占據(jù)時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生使用權(quán)變化的，不受影響租賃合同效力。若是在租賃合同期內(nèi)，房東以賣(mài)房子為理由將承租人趕跑，房東的行為構(gòu)成毀約，承租人可向房東認(rèn)為賠償損失或賠償責(zé)任。【實(shí)例】2013年7月1日，承租人張某與出租方張某簽署了某套房屋的《租賃合同書(shū)》，協(xié)議約定租賃期自2013年7月1日起止2015年6月30日止。2014年5月7日，張某告之張某，該套房屋早已售賣(mài)且辦了房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，規(guī)定張某在月底搬離該房屋。張某不服氣，以“交易不碎租賃”為理由告上法庭規(guī)定再次租賃該房屋。【裁定】法院適用張某再次租賃該房屋請(qǐng)求。在我國(guó)《民法典》第七百二十五條中要求：“租賃物在租賃期間發(fā)生使用權(quán)變化的，不受影響租賃合同效力。”即交易不碎租賃。當(dāng)出租方在租賃合同生效內(nèi)將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同書(shū)關(guān)于新每個(gè)人合理。另外在《關(guān)于審理城區(qū)房屋租賃合同糾紛案件案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中還要求：租賃房屋在承租人依照租賃合同書(shū)占據(jù)時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生使用權(quán)變化，承租人要求房屋買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同原租賃協(xié)議的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具備以下情形或是被告方另有約定的除外：(一)房屋在租賃前已設(shè)立質(zhì)押權(quán)，因質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生使用權(quán)變化的;(二)房屋在租賃前已經(jīng)被人民法院依法被查封的。
149****5619 2024-12-03 20:33:04
租賃期間的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但按照不破租賃的原則，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的有效性。如果房東在租賃合同期限內(nèi)以出售房屋為由趕走承租人，房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以要求向房東支付違約金或賠償損失。【案例】2013年7月1日，承租人張某與出租人王某簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃期限從2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告訴張某，該房屋已出售并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要求張某在月底前搬出該房屋。張拒絕接受，以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由向法院起訴，要求繼續(xù)租房。[判決]人民法院支持張繼續(xù)租房。《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。"即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條還規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（1）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所有權(quán)變更的；（2）房屋在租賃前已被人民法院查封。

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