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購房意向書有什么法律效力

156****5478 | 回答4次 | 2024-12-04 13:52:01

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199****9583 2024-12-04 14:09:00
購房意向書的法律效力是什么？購房意向書是指開發(fā)商和購房者為未來正式簽訂房屋買賣合同而提前簽訂的預約合同。具體來說，可能有以下兩種情況：一是開發(fā)商取得商品房預售許可證后，買受人與其簽訂的購房意向書具有法律效力。如果后續(xù)開發(fā)商違反合同，買受人支付的押金需要雙倍退還。如果買受人違反合同，開發(fā)商有權不退還押金。第二，如果開發(fā)商在簽署購房意向書時未取得商品房預售許可證，此時購房意向書無效，買方可要求開發(fā)商退還已支付的押金。但是，如果開發(fā)商在開庭前已經(jīng)取得了《商品房預售許可證》，購房者不能因為這個原因主張購房意向書無效。此外，如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》，如果房屋未完工，購房者可能會遭受無法追回押金的損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房意向書時，應格外謹慎。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習俗。
139****8322 2024-12-04 14:08:40
購房意向書有什么法律效力。購房意向書是指開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權不予退還定金。第二，如果簽訂購房意向書時開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，那么此時購房意向書是無效的，購房人可以要求開發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開庭前開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預售許可證》，那么購房人不能因此理由主張購房意向書無效。此外，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購房人在和開發(fā)商簽訂購房意向書的時候，應該格外的慎重?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
139****2354 2024-12-04 13:58:46
具體來說，可能會出現(xiàn)以下兩種情況:首先，在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》的情況下，買受人與其簽訂的購房意向書具有法律效力。如果后續(xù)開發(fā)商違約，買受人已支付的定金需要雙倍返還。如果買受人違約，開發(fā)商有權不退還定金。
185****8357 2024-12-04 13:55:23
購房意向書有哪些法律認可。購房意向書就是指開發(fā)商和購房人為以后宣布簽訂售房合同而提前所簽訂的預約合同。具體來說，有可能出現(xiàn)下列兩種情形：最先，在開發(fā)商取得了《商品房預售許可證書》的情形下，購房人與其說簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商毀約，必須二倍退還購房人早已收取的定金，假如購房人毀約，開發(fā)商有權利概不退款定金。第二，假如簽訂購房意向書時開發(fā)商未獲得《商品房預售許可證書》，那么此時購房意向書是無效的，購房人有權要求開發(fā)商退回已支付的定金。那如果起訴至法院，在開庭前開發(fā)商已取得《商品房預售許可證書》，那樣購房人不可以因而原因認為購房意向書失效。除此之外，假如開發(fā)商未獲得《商品房預售許可證書》，如出現(xiàn)房子爛尾樓等狀況，買房者有可能會遭到?jīng)]法討回定金損失的這樣一種情況。因此，購房人在與開發(fā)商簽訂購房意向書時，應當特別地謹慎?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具有下列條件的法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規(guī)、行政法規(guī)的具體規(guī)定，不違反公序良俗。

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