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二手房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

182****3944 | 回答4次 | 2024-12-05 13:46:01

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149****7067 2024-12-05 13:56:18
1.個(gè)人所得稅納稅人:賣方普通住宅5年內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(銷售收入－購房總額－營業(yè)稅-原契稅-合同價(jià)格×1%）×20%；二、營業(yè)稅納稅人：賣方(一)普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年-房屋總價(jià)5.6%，2年以上(含2年)-免征營業(yè)稅；(2)非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不到2年-房屋總價(jià)5.6%，2年以上(含2年)-房屋總價(jià)與當(dāng)時(shí)房屋購買價(jià)差5.6%；(三)別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不到2年-房屋總價(jià)5.6%，超過2年(含5年)-房屋總價(jià)與當(dāng)時(shí)房屋購買價(jià)格的5.6%差額；三、契稅納稅人：買方(一)普通住宅契稅計(jì)算方法：90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%；(二)非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%，別墅契稅計(jì)算方法4%：；4、二手房交易稅-土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方（1）二手房交易土地增值稅稅率：5%（2）土地增值稅計(jì)算方法按四進(jìn)差累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%5.印花稅納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%6.城建稅、教育附加稅和地方附加稅納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業(yè)稅7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅3%。二手房交易地附加稅：根據(jù)地方情況確定。
130****5645 2024-12-05 13:55:04
一、個(gè)人所得稅納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；二、營業(yè)稅納稅人：賣方（一）普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；（二）非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；（三）別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；三、契稅納稅人：買方（一）普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；（二）非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；四、二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方（一）二手房交易土地增值稅稅率：5%（二）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%五、印花稅納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
199****5586 2024-12-05 13:54:30
個(gè)人所得稅納稅人：賣方普通住宅5年內(nèi)個(gè)人所得稅的計(jì)算方法：(售房收入－購房總額－這次繳納營業(yè)稅-原契稅-合同價(jià)格×1%）×20%；(二)非普通住宅營業(yè)稅的計(jì)算方法:不足2年-房屋總價(jià)的56%，超過2年(含2年)-當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)與房屋買入價(jià)差的56%。；
130****7531 2024-12-05 13:49:25
一、個(gè)稅納稅人：賣家普通住房5年以內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方式：（房屋出售收益－買房總金額－此次交納營業(yè)稅-初始房產(chǎn)契稅-總價(jià)合同×1%）×20%；二、營業(yè)稅納稅人：賣家（一）普通住房營業(yè)稅計(jì)算方式：欠缺2年——房屋總價(jià)的5.6%，超出2年（含2年）——免稅營業(yè)稅；（二）非普通住房營業(yè)稅計(jì)算方式：欠缺2年——房屋總價(jià)的5.6%，超出2年（含2年）——房屋總價(jià)與本房屋那時(shí)候買入價(jià)格差值的5.6%；（三）獨(dú)棟別墅營業(yè)稅計(jì)算方式：欠缺2年——房屋總價(jià)的5.6%，超出2年（含5年）——房屋總價(jià)與本房屋那時(shí)候買入價(jià)格差值的5.6%；三、房產(chǎn)契稅納稅人：買家（一）普通住房契稅計(jì)算方式：90平方米下列——首套房1%，二套3%；90-140平方米——首套房1.5%，二套3%；（二）非普通住房契稅計(jì)算方式：3%，獨(dú)棟別墅契稅計(jì)算方式：4%；四、二手房交易稅金--土增稅計(jì)算方式納稅人：賣家（一）二手房交易土地資源增值稅率：5%（二）土增稅計(jì)算方法按四進(jìn)差值超額累進(jìn)稅率測算，稅率為30%～60%五、合同印花稅納稅人：交易雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%六、附加稅、教育附加稅與地方附加稅稅率納稅人：賣家二手房交易附加稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易增值稅附加稅稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地區(qū)附加稅稅率：依各個(gè)地方來定。

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