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民法典房產證沒有辦理下來能不能過戶

149****5544 | 回答4次 | 2024-12-05 17:58:00

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199****6563 2024-12-05 18:13:21
民法要求，房子沒有產權證的，無法辦理過戶登記，房子需有合法合規產權年限，才能申請過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記法律效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，所有權可以不用登記。第二百四十條 【所有權的概念】所有權人對于自身不動產或動產抵押，依法享有占據、應用、投資回報處分的支配權。第二百四十一條 【所有權人開設他物權】所有權人有權在自身不動產或動產抵押上開設用益物權和抵押權。用益物權人、擔保物權人行使權力，不得損害所有權人利益。【有關延展】出賣人產權年限不過戶該怎么辦？有些房屋買賣從簽訂合同到過戶間距時間比較長，因為全國房價上漲等因素出賣人悔約不幫助買受人申請辦理過戶，買受人一方不能辦理過戶。有些買受人向法院認為立即確定其購買房屋的所有權的，也有的要出賣人執行產權年限過戶責任，到底應該如何處理呢?因房地產所有權的獲得需要經過我國確實權，授予房屋產權證這一特定程序流程。因而，買受人不可以根據房產買賣合同而是直接獲得標的物所有權。在出賣人未全自動執行所有權轉交責任前，該房屋未辦過戶，買受人沒有取得標的物所有權，不可以根據合同規定規定法院確定房子所有權歸其所有，由于法院代替不了國家對于房屋確權。在房產買賣合同執行環節中，彼此間存有的是債務關系，買受人只有根據合同規定，規定出賣人繼續履行合同，包含按約將標的物所有權(房子所有權)轉交給買受人。
133****8122 2024-12-05 18:10:05
民法典規定，房屋沒有房產證的，不能辦理過戶登記，房屋要有合法的產權，才能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條 【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。【相關延伸】出賣人產權不過戶咋辦？有的房產買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產的所有權的，也有的要求出賣人履行產權過戶義務，究竟應該如何處理呢?因房產所有權的取得要經過國家的確權，頒發房產證這個特定的程序。因此，買受人不能依據房產買賣合同而直接取得標的物的所有權。在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，該房產未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權，不能依據合同約定要求法院確認房屋所有權歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權。在房產買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權(房屋所有權)移轉給買受人。
132****5185 2024-12-05 18:07:02
根據《民法典》，房屋沒有房產證的，不能辦理過戶登記，房屋必須有合法的產權才能辦理過戶登記。第二百四十一條【所有人設立其他物權】所有人有權在自己的房地產或者動產上設立用益物權和擔保物權。因此，買受人不能根據房地產買賣合同直接取得標的物的所有權。
145****1476 2024-12-05 18:00:26
民法典規定，房屋沒有房產證的，不能辦理過戶登記，房屋必須有合法的產權，才能辦理過戶登記。第二百零九條中華人民共和國民法典 【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百四十條 【所有權定義】所有權人有權依法占有、使用、收益和處置自己的房地產或者動產。第二百四十一條 【所有人設立其他物權】所有人有權在自己的房地產或動產上設立用益物權和擔保物權。利益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。【相關延伸】賣方產權不轉讓怎么辦？有些房地產銷售從簽訂合同到轉讓間隔很長，由于房價上漲等原因，賣方后悔不協助買方辦理轉讓，買方不能辦理轉讓。一些買受人向法院要求直接確認其購買房地產的所有權，而另一些買受人則要求賣方履行產權轉讓義務。我們應該如何處理它？房地產所有權的取得必須經過國家確認，并頒發房地產證書的具體程序。因此，買方不能根據房地產銷售合同直接取得標的物的所有權。出賣人未自動履行所有權轉讓義務前，房地產未轉讓，買受人未取得標的物的所有權，法院不能按照合同要求確認房屋所有權屬于其所有權，因為法院不能取代國家確認房屋所有權。在履行房地產銷售合同的過程中，雙方之間存在債權債務關系。買方只能要求賣方按照合同履行合同義務，包括按照合同將標的物的所有權（房屋所有權）轉讓給買方。

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