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購買了二手兇宅是否可以退房

131****8756 | 回答4次 | 2024-12-10 16:40:03

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136****4512 2024-12-10 16:56:32
在司法實踐中，就曾出現過這樣的案例。那么，購買二手兇宅是否可以退房呢？根據案例和法理，可以分析如下：1、從賣房者的角度來看，賣房者因為其房屋成了兇宅，想將其轉手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔心無法脫手或價格受損。很多人都會選擇對中介或者購房者隱瞞實情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢？有人認為，住宅存在瑕疵法律意義應該主要指物質層面上的質量問題，而人們對于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點并沒有得到司法判決的支持。法院認為，賣房者應該尊重習俗，這是一種無害習俗，基于人們的心理，是本能和權利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當然，結果可能是判決退房或者是判決經濟補償，看實際情況而定。2、從買房人的角度分析，在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發生過不幸事件。同時，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發現房屋中曾經發生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認真考慮隱瞞不幸事件的風險，也可以讓買房人在發生糾紛時處于有利的地地位。
182****9792 2024-12-10 16:55:02
在司法實踐中，就曾出現過這樣的例子。那樣，購買二手兇宅能否退房呢？依據案例和法理學，能夠分析如下：1、從賣房者的角度看，賣房者由于其房屋變成兇宅，想把它轉讓，便于獲得資產或者重新購買住房。可是又害怕沒法轉手或價錢損傷。很多人選擇對中介公司或是買房者瞞報真實情況。大家都知道，退房必須要有法定的原因或是實際履行，在其中法定原因包含詐騙或房屋有缺陷等。而賣房者瞞報兇宅是否為房屋有缺陷呢？有些人認為，住房存在瑕疵法律上應當主要是指物質層面上質量問題，而人們對兇宅的恐懼心理存在于精神層次，所以才歸屬于房屋缺陷。但這個觀點沒有得到司法判決的大力支持。經審理，賣房者應該尊重風俗習慣，這是一種沒害風俗習慣，根據大家的心態，是本能反應和權利。因而，假如賣房者刻意隱瞞兇宅的現象，買房者是能夠規定退房的。自然，結論有可能是裁定退房或者裁定經濟補償金，看實際情況而定。2、從買房人的角度分析，在購買二手房時，除開要查看住房自身的狀況外，最好向左鄰右里打聽一下房屋中是否發生了悲劇事情。與此同時，為了能妥當考慮，還可以在購房雙方約定信息公開條文，例如：賣房人確保售賣房屋中不曾發生了受傷、意外死亡、比較嚴重刑事案等可能造成買房人心理狀態恐懼的比較嚴重狀況。假如買房人發覺房屋中曾經發生過上述所說情況而賣房人不曾給予書面形式公布，買房人可以約定有權利終止合同或者要求酌減價金等條款。這種承諾能夠催促賣房人慎重考慮瞞報悲劇事情風險，還可以讓買房人在發生糾紛時處在有益的土地影響力。
149****9561 2024-12-10 16:50:09
2、從買家的角度來看，在購買二手房時，不僅要檢查房子本身，還要檢查房子里是否發生了不幸。同時，為了適當起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，如:賣方保證在出售房屋時沒有嚴重傷害、異常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買方心理不安的嚴重情況。
137****1670 2024-12-10 16:45:02
這種情況發生在司法實踐中。那么，買二手兇宅可以退房嗎？根據案例和法理，可分析如下：1、從賣家的角度來看，賣家想要轉手，因為他的房子變成了兇宅，以獲得資金或重新購買房子。但又擔心無法脫手或價格受損。許多人會選擇對中介機構或購房者隱瞞真相。眾所周知，退房需要法定理由或約定，包括欺詐或房屋缺陷。而賣家隱瞞兇宅是否屬于房屋缺陷？有人認為，住宅缺陷的法律意義主要是指物質層面的質量問題，而人們對兇猛住宅的恐懼只存在于精神層面，因此不屬于住宅缺陷。但這一觀點并沒有得到司法判決的支持。法院認為，賣家應該尊重習俗，這是一種基于人們心理、本能和權利的無害習俗。因此，如果賣方故意隱瞞兇宅，買方可以要求退房。當然，結果可能是退房或經濟補償，這取決于實際情況。2、從買家的角度來看，在購買二手房時，除了檢查房屋本身外，最好詢問鄰居是否發生過不幸事件。同時，為了適當起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，如：賣方保證出售房屋未發生嚴重傷害、異常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買方心理不安的嚴重情況。如果買方發現上述情況發生在房屋中，賣方未書面披露，買方可以同意終止合同或要求酌情減少價格。這樣的協議可以督促賣方認真考慮隱瞞不幸事件的風險，也可以使買方在發生糾紛時處于有利地位。

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