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二手房買賣中，中介公司的活動(dòng)能否最后達(dá)成成果，促使上下家順利簽約具有不確定性，不是完全可由中介公司的意志決定的。有時(shí)，盡管中介公司為了促成合同的成立也盡了向委托人報(bào)告或者媒介的義務(wù)，但合同卻因種種原因沒(méi)有成立，甚至有些委托人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拋開(kāi)中介與第三人“手拉手”私下成交。對(duì)此情況，法律賦予了中介公司請(qǐng)求委托人支付中介活動(dòng)必要費(fèi)用的權(quán)利。但必要費(fèi)用與報(bào)酬畢竟不是同一概念，而且在數(shù)額上往往也相差很大。因此，中介公司在與委托人簽訂居間合同時(shí)，就中介公司前期的報(bào)告、媒介、陪同看房、參與協(xié)商等服務(wù)活動(dòng)，可約定按服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行菜單式收費(fèi)。如此才可以有效起到制約委托人以及彌補(bǔ)中介公司成本損失的作用，最終達(dá)到減少雙方紛爭(zhēng)的目的。《民法典》第四百九十七條【格式條款無(wú)效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

1	周邊直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)地鐵站（穆將王、雁鳴湖、田家灣、月登閣、衛(wèi)星測(cè)控中心、紡六路、馬騰空、西安東站、東等駕坡），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是穆將王。周邊直線1km內(nèi)有18個(gè)公交站，距離最近的高科麓灣一期站僅有227m，周邊公共交通極為便捷。
2	福安永泰中心樓盤位于西安高新高新區(qū)丈八街道科技六路以北，邵文路以南，化龍一路以西，化龍二路以東，由西安高智國(guó)融置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目處在待售中
3	樓盤直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中西安市華山中心醫(yī)院(十七街坊)距離樓盤2.1km，西北大學(xué)第一醫(yī)院距離樓盤1.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有13個(gè)商場(chǎng)，包括龍湖西安香醍天街、幸福林帶商業(yè)、凱德廣場(chǎng)·御錦城、佳匯幸福里購(gòu)物中心等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有34個(gè)公園，距離最近的僅611m，非常方便日常休閑使用。
4	當(dāng)前，藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬價(jià)格為25000.00元/平方米。
5	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，包括吾悅廣場(chǎng)(西安西咸店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有18個(gè)公園，距離最近的僅1.3km，非常方便日常休閑使用。
6	直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如西安高新一中西咸新區(qū)第一小學(xué)、上林街道辦中心小學(xué)、灃東新城茨根小學(xué)、西工大附小陽(yáng)光城分校、西咸新區(qū)灃東新城陽(yáng)光城小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：西咸新區(qū)灃東上林學(xué)校、陜西省西咸新區(qū)秦漢中學(xué)上林校區(qū)、灃東新城高新學(xué)校、高新一中西咸新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)。
7	當(dāng)前，錦業(yè)時(shí)代·D5大道價(jià)格為23000.00元/平方米（均價(jià)23000元/㎡）。
8	直線3km范圍內(nèi)有62個(gè)幼兒園;25個(gè)小學(xué)，如西安航天小學(xué)、南街小學(xué)、西安航天城第五小學(xué)、航天城第四小學(xué)、西安航天城第三小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如西安市長(zhǎng)安區(qū)第一中學(xué)、西安市航天中學(xué)、西安市航天城第二中學(xué)、長(zhǎng)安一中一民校區(qū)、西安市長(zhǎng)安區(qū)一民初級(jí)中學(xué)等。
9	金輝城樓盤位于西安西咸新區(qū)茶馬大道與涇河大道交匯處向西約3公里，由陜西楓泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為7500元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，金輝城樓盤價(jià)值評(píng)分為8.6分。
10	25000-27000元/㎡

1	中建錦繡天地周邊公交便捷嗎？ 1個(gè)回答
2	福安永泰中心開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？ 1個(gè)回答
3	中星·書香雅苑商業(yè)配套成熟嗎？ 1個(gè)回答
4	藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬戶型面積多大？ 1個(gè)回答
5	1個(gè)回答
6	絲路金融中心都有什么學(xué)校？ 1個(gè)回答
7	錦業(yè)時(shí)代·D5大道在售幾室？ 1個(gè)回答
8	陜西文化創(chuàng)意國(guó)際大廈周邊有多少小學(xué)？ 1個(gè)回答
9	金輝城開(kāi)盤了嗎？ 1個(gè)回答
10	中國(guó)鐵建領(lǐng)樾均價(jià)多少？ 1個(gè)回答

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