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店鋪轉讓需要房東同意嗎

186****9387 | 回答4次 | 2024-12-12 21:16:00

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133****4072 2024-12-12 21:30:18
如有必要，房東必須在場，其配偶也在場簽署確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。《民法典》第七百一十六條【承租人轉租租賃物】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
182****5275 2024-12-12 21:23:32
必須，房東務必在場，且其配偶也在場簽字轉租合同書，不然房東能夠認為終止合同。在合同中寫明了有轉租權，轉讓時租客是不用房東贊同的，由于租賃協議中聲明了租客有網店轉讓權。但是，若是在具體要轉讓時房東不同意得話，租客就不能變更了，轉讓了便是無權處理。這一房東不同意是一個違規行為，因為房東毀約租客能夠追責房東的合同違約責任。《民法典》第七百一十六條【承租人對標的物轉租】承租人經出租人允許，能將標的物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人間的租賃協議繼續執行;第三人導致標的物虧損的，承租人理應賠償責任。承租人沒經出租人允許轉租的，出租人能夠終止合同。
189****4302 2024-12-12 21:21:50
如有必要，房東必須到場，其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以要求終止合同。合同規定有轉租權，轉讓時租客不需要房東同意，因為租賃合同規定租客有轉讓店鋪的權利。但是，如果房東在實際轉讓時不同意，租戶不能轉讓，轉讓是無權處分的。房東不同意是違約行為，因為房東可以追究房東的違約責任。民法典第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。如果承租人轉租，承租人與出租人之間的租賃合同將繼續有效；如果第三方造成租賃物的損失，承租人應賠償損失。未經出租人同意轉租的，出租人可以終止合同。
132****3328 2024-12-12 21:20:06
需要，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。在合同中寫明了有轉租權，轉讓時租客是不需要房東同意的，因為租賃合同中申明了租客有店鋪轉讓權。不過，如果在實際要轉讓時房東不同意的話，租客就不能轉讓了，轉讓了就是無權處分。這個房東不同意是一個違約行為，由于房東違約租客可以追究房東的違約責任。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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