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買賣二手房過戶流程有哪些

139****5360 | 回答3次 | 2024-12-13 14:58:03

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139****7149 2024-12-13 15:10:29
在二手房交易中，最先應(yīng)該遵循一般的操作流程，即達成一致意見，然后根據(jù)相關(guān)手續(xù)過戶。從總體上，有以下幾點流程：1、買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、身份證證件以及其它有效證件。2、如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門明確提出申請手續(xù)后，主管部門要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許申請辦理過戶辦理手續(xù)，對沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購買目標(biāo)，按交易單位事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶辦理手續(xù)。交易彼此在房地產(chǎn)交易主管部門辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書到頒證單位領(lǐng)取一個新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進行產(chǎn)權(quán)備案變動，買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會借款一次性派發(fā)。8、買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。二手房沒房產(chǎn)證能夠過戶嗎?了解到了以上二手房交易過戶的操作流程以后，想必大家都基本上知道這個答案。二手房沒房產(chǎn)證是很難過戶的。主要原因是，到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門申請過戶，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證，否則不會通過申請，其過戶的需求也會因為房產(chǎn)證缺少而遭回絕。可是，現(xiàn)實生活中有很多人卻常常遇到這種情況。在遇見自己感覺不錯的二手房后，就算房主說破了二手房沒房產(chǎn)證后，她們依舊還是把它買了下去。在這兒，必須提醒大家注意是指，有些人認(rèn)為可以直接到公證機關(guān)將買賣合同作一個公正，從而達到提高直接證據(jù)力作用?？墒?，不得不承認(rèn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的公正，對于購房者來說，風(fēng)險性是非常大的。公正之后的買房協(xié)議根本無法取代房屋產(chǎn)權(quán)證，更何況房屋產(chǎn)權(quán)證到最終能夠拿到或是申請下來的實際概率非常小。很多小伙伴想抱著試一試的態(tài)度先買了房，但沒想到萬一有一天原房主將這個房屋財產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣，買房人的權(quán)益無法得到確保。
199****1674 2024-12-13 15:09:22
二手房交易中，首先要遵循一般流程，即達成協(xié)議，然后按手續(xù)辦理過戶手續(xù)。具體來說，有以下步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證等合法文件。2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請程序后，管理部門應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐步申報審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證書通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證書。7、對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行。二手房沒有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎？在了解了上述二手房交易轉(zhuǎn)讓流程后，相信大家基本都知道了這個問題的答案。二手房沒有房產(chǎn)證是不能轉(zhuǎn)讓的。原因是，向房地產(chǎn)交易管理部門申請轉(zhuǎn)讓，必須提供產(chǎn)權(quán)證書，否則不會通過申請，其轉(zhuǎn)讓要求也會因缺乏產(chǎn)權(quán)證書而被拒絕。然而，在現(xiàn)實中，許多人經(jīng)常遇到這種情況。遇到感覺很好的二手房后，即使房東說二手房沒有房產(chǎn)證，他們還是買了。在此，有必要提醒大家，有人認(rèn)為買賣協(xié)議可以先到公證處公證，以增強證據(jù)力。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險是巨大的。公證后的購房協(xié)議不能代替房產(chǎn)證，更不用說房產(chǎn)證最終可以發(fā)放或申請的現(xiàn)實概率特別小。很多朋友想先買房，但沒想到，如果有一天原房主抵押或轉(zhuǎn)售房子，買家的利益很難得到保障。
199****5290 2024-12-13 15:03:51
在二手房交易中，首先應(yīng)該遵循一般的流程，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎?了解了上述二手房交易過戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到最終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

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