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拆遷安置房沒有房產證可以買賣嗎

156****1259 | 回答2次 | 2024-12-14 17:04:00

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135****8247 2024-12-14 17:09:03
拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發生法律效力。根據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
130****4194 2024-12-14 17:06:00
沒有房產證，拆遷安置房不能買賣，未登記的房地產轉讓不具有法律效力。根據《民法典》第二百零九條的規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十條房地產登記，由房地產所在地登記機構辦理。國家對房地產實行統一登記制度。法律、行政法規規定了統一登記的范圍、機構和辦法。第二百一十一條當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供所有權證明、房地產界址、面積等必要材料。《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂房屋買賣協議或者其他房地產權的協議。為保障未來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處置不動產的，不具有物權效力。預告登記后，債權自房地產登記之日起90日內消除或者未申請登記的，預告登記無效。

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9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡