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二手房購房違約情形

156****2084 | 回答4次 | 2024-12-14 17:34:00

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137****1273 2024-12-14 17:46:16
1、出賣人把房屋立即出售給第三人。假如出賣人把房屋此外賣給第三人，但未辦過戶辦理手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先選擇過戶的權(quán)力，可向法院要求要求他們繼續(xù)履行合同。假如出賣人把房屋此外賣給第三人，并已申請(qǐng)了過戶，那樣出賣人便已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，引起合同書不可以繼續(xù)履行合同，這時(shí)候買房人可向法院提出訴訟，規(guī)定終止合同，并要求出賣人依據(jù)房屋價(jià)格差賠付合同違約責(zé)任。2、出賣人要求提高房子價(jià)格申請(qǐng)辦理過戶。在具體交易環(huán)節(jié)中，許多出賣人們?cè)诤灱s后覺得房子賣得太便宜，規(guī)定此外加價(jià)過戶。在這樣的情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提出訴訟，規(guī)定凍潔所買房屋，開展法院強(qiáng)制執(zhí)行，避免出賣人把房屋賣與第三人，從而使所簽的合同不可以繼續(xù)履行合同，并要求法院判斷出賣人繼續(xù)履行合同。3、出賣人賣房子后悔約同時(shí)要求合同不成立。在這樣的情況下，買房人若是在買房的時(shí)候已經(jīng)知道房屋還有其他的產(chǎn)權(quán)共有人，而且沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人允許來購買房屋的，在產(chǎn)權(quán)共有人規(guī)定判斷合同不成立時(shí)，是可以獲得支撐的。但是如果是夫妻之間的一共有房屋，在房屋買賣協(xié)議中，一般是覺得通過夫妻二人贊同的。買房人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
136****2806 2024-12-14 17:43:58
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶。在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
133****4903 2024-12-14 17:39:28
如果出賣人把房子賣給第三人，但沒有辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買受人有權(quán)優(yōu)先過戶，可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。在這種情況下，如果買受人在買房時(shí)已經(jīng)知道房子還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋，可以在共有人要求判定合同無效時(shí)得到支持。
185****2198 2024-12-14 17:37:39
1、賣方直接將房屋賣給第三人。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買方有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉(zhuǎn)讓，賣方構(gòu)成惡意違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。此時(shí)，買方可以向法院提起訴訟，要求終止合同，并要求賣方根據(jù)房屋差額賠償違約責(zé)任。2、賣方要求提高房價(jià)辦理過戶。在實(shí)際銷售過程中，許多賣方認(rèn)為房子在簽訂合同后賣得太便宜，并要求額外的錢轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買方應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)購買的房屋，保全財(cái)產(chǎn)，防止賣方與第三方出售房屋，使簽訂的合同不能繼續(xù)履行，并要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。3、賣方出售房屋后悔，要求合同無效。在這種情況下，如果買方在買房時(shí)已經(jīng)知道該房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)共有人同意購買該房屋，則可以在共有人要求判斷該合同無效時(shí)獲得支持。但如果是夫妻共有的房子，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻雙方同意的。買方可要求繼續(xù)履行合同。

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