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物業(yè)公司獨(dú)占小區(qū)公共收益是否合法

132****3499 | 回答3次 | 2024-12-15 13:22:01

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145****2128 2024-12-15 13:38:23
不合法，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。也就是說，業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的權(quán)利。《民法典》第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
132****6733 2024-12-15 13:31:07
非法的，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，還享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般房地產(chǎn)所有權(quán)之間最本質(zhì)的區(qū)別。也就是說，業(yè)主有權(quán)占有、使用和收入?yún)^(qū)分所有建筑物的共同部分。《民法典》第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利和義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅和經(jīng)營性房屋，轉(zhuǎn)讓共有部分共有和共同管理的權(quán)利。
136****8187 2024-12-15 13:25:18
不合規(guī)，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有一部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這也是建筑物區(qū)別所有權(quán)與一般房產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)區(qū)別。換句話說，業(yè)主對劃分全部建筑物的共有一部分享有占據(jù)、使用及利潤的權(quán)利。《民法典》第二百七十三條【業(yè)主對共有部分權(quán)利與義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分之外的共有一部分，享有權(quán)利，先訴抗辯權(quán);不能以舍棄權(quán)利為理由不履行義務(wù)。業(yè)主出讓建筑物里的住房、經(jīng)營性用房，其對于共有一部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并出讓。

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