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民法典房產(chǎn)抵債的過戶怎么辦

182****3621 | 回答4次 | 2024-12-16 15:40:02

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177****7238 2024-12-16 15:50:16
房屋抵債過戶的，由房屋所有人和債權人共同到不動產(chǎn)登記機構，辦理房屋過戶登記，申請時提交房產(chǎn)證、債權債務關系憑證、完稅憑證等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議?！鞠嚓P延伸】問：房屋抵押給別人怎么過戶？答：(一)賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。(二)買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
136****4286 2024-12-16 15:48:50
房屋抵債轉讓的，房屋所有人和債權人應當共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋轉讓登記，并在申請時提交房地產(chǎn)證明、債權債務關系證明、納稅憑證等材料。第四百一十條中華人民共和國民法典 【抵押權實現(xiàn)】債務人未履行到期債務或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)的，抵押權人可以與抵押人協(xié)議優(yōu)先支付抵押財產(chǎn)折扣或者拍賣或者出售抵押財產(chǎn)的價格。如果協(xié)議損害了其他債權人的利益，其他債權人可以要求人民法院撤銷協(xié)議?！鞠嚓P延伸】問:房屋抵押如何轉讓給他人？答:(一)賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出產(chǎn)權證明，終止抵押登記手續(xù)。買賣雙方應當按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權變更登記，完成轉讓。(二)買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方就房屋產(chǎn)權變更達成的書面協(xié)議。這種方法需要銀行的同意。
138****8956 2024-12-16 15:44:50
房屋抵債轉讓的，由房屋所有人和債權人共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋轉讓登記，申請時提交房產(chǎn)證、債權債務關系證明、完稅證明等材料。雙方先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，再在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。
131****8724 2024-12-16 15:43:51
房子抵賬過戶的，由房屋所有權人和債權人一同到不動產(chǎn)登記機構，申請辦理房子過戶備案，申請辦理時提交房屋產(chǎn)權證、債務關系憑據(jù)、完稅證明等相關材料。《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權利的完成】債務人不執(zhí)行全部債務或者發(fā)生當事人約定的完成抵押權利的情況，抵押權人可以和抵押人協(xié)議以抵押資產(chǎn)折扣率或以競拍、賣掉該抵押資產(chǎn)所獲得的合同款優(yōu)先受償權。協(xié)議危害別的債權人權益的，別的債權人能夠請求人民法院撤消該協(xié)議。【有關延展】問：房子抵押給別人怎么過戶？答：(一)賣家本人結清銀行貸款，撤銷抵押，之后才能辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。彼此最先達到產(chǎn)權變更協(xié)議，之后在公證機關進行公證，待賣家結清銀行貸款后，買家才能夠從銀行取下房屋產(chǎn)權證，消除抵押登記。買賣雙方在根據(jù)公正協(xié)議書辦理產(chǎn)權工商變更，進行過戶。(二)買賣雙方商議，向銀行出示彼此有關房屋產(chǎn)權變更所達到書面協(xié)議。此方法要征詢銀行的同意。

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