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房產中介的買賣合同有效嗎

156****6181 | 回答4次 | 2024-12-20 13:22:01

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185****1273 2024-12-20 13:38:12
中介公司并非房屋產權證明人,因此房產中介如果作為交易合同的主體簽署買賣協議的,合同是不具有法律效力的。但是通過產權人追認或者無處分權的人訂立合同后獲得處分權的,該合同有效。《民法典》第五十一條,無處分權的人處罰別人資產,經產權人追認或者無處分權的人訂立合同后獲得處分權的,該合同有效。《民法典》第一百四十八條,有下列情形之一的,合同不成立:(一)一方以欺詐、威逼的方法訂立合同書,損害國家主權;(二)惡意串通,損害我國、團體或是第三人權益;(三)以合法方式遮蓋違法目地;(四)損害公眾利益;(五)違反法律法規、行政法規的具體規定。
130****5447 2024-12-20 13:35:16
中介機構不是房屋的所有者,因此房屋中介機構作為銷售合同的主體簽訂銷售合同的,合同不具有法律效力。但權利人追認或者無處分權人簽訂合同后取得處分權的,合同有效。《民法典》第五十一條無處分權人處分他人財產,經權利人認可或者無處分權人簽訂合同后取得處分權的,合同有效。《民法典》第一百四十八條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的方式簽訂合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三方利益;(三)以法律形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
186****1368 2024-12-20 13:31:15
《民法典》第五十一條,無處分權的人處分他人財產的,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,合同有效。《民法典》第一百四十八條規定,合同無效的,有下列情形之一:(一)一方通過欺詐、脅迫的方式訂立合同,損害國家利益。
177****8804 2024-12-20 13:27:35
中介并不是房屋的產權人,所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的,合同是不具有法律效力的。但經過權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。《民法典》第五十一條,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。《民法典》第一百四十八條,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

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1 周邊直線3km范圍內有9個地鐵站(穆將王、雁鳴湖、田家灣、月登閣、衛星測控中心、紡六路、馬騰空、西安東站、東等駕坡),軌道交通發達,距離最近的地鐵站是穆將王。周邊直線1km內有18個公交站,距離最近的高科麓灣一期站僅有227m,周邊公共交通極為便捷。
2 福安永泰中心樓盤位于西安高新高新區丈八街道科技六路以北,邵文路以南,化龍一路以西,化龍二路以東,由西安高智國融置業有限公司精心打造,項目處在待售中
3 樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫院。其中西安市華山中心醫院(十七街坊)距離樓盤2.1km,西北大學第一醫院距離樓盤1.8km,為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有13個商場,包括龍湖西安香醍天街、幸福林帶商業、凱德廣場·御錦城、佳匯幸福里購物中心等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有34個公園,距離最近的僅611m,非常方便日常休閑使用。
4 當前,藍城聚旺·棲境雲廬價格為25000.00元/平方米。
5 樓盤周邊3km范圍內有3個商場,包括吾悅廣場(西安西咸店)等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有18個公園,距離最近的僅1.3km,非常方便日常休閑使用。
6 直線3km范圍內有24個幼兒園;10個小學,如西安高新一中西咸新區第一小學、上林街道辦中心小學、灃東新城茨根小學、西工大附小陽光城分校、西咸新區灃東新城陽光城小學等;4個中學:西咸新區灃東上林學校、陜西省西咸新區秦漢中學上林校區、灃東新城高新學校、高新一中西咸新區第一初級中學。
7 當前,錦業時代·D5大道價格為23000.00元/平方米(均價23000元/㎡)。
8 直線3km范圍內有62個幼兒園;25個小學,如西安航天小學、南街小學、西安航天城第五小學、航天城第四小學、西安航天城第三小學等;12個中學,如西安市長安區第一中學、西安市航天中學、西安市航天城第二中學、長安一中一民校區、西安市長安區一民初級中學等。
9 金輝城樓盤位于西安西咸新區茶馬大道與涇河大道交匯處向西約3公里,由陜西楓泓房地產開發有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為7500元/平方米,通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,金輝城樓盤價值評分為8.6分。
10 25000-27000元/㎡
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