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沒房產證怎么證明

133****5356 | 回答4次 | 2024-12-21 19:04:00

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130****9998 2024-12-21 19:18:27
通常沒有房產證，很難證明房屋產權屬于誰的，購房合同是一個證明文件。盡量辦理房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位；營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百一十六條【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。《民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
185****5947 2024-12-21 19:13:57
一般沒有產權證，難以證實房屋所有權屬于誰的，買房合同是一個證明材料。盡可能辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需資料。二、開展產權登記。三、房產稅稅率及繳款書辦理。1.提供房主身份證掃描件。2.提供銷售清單影印件(帶原件校驗)。3.提供買賣合同及最后填補合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發有限公司代為辦理，則勞務派遣工時要出示單位蓋章的證明文件。四、常見問題：擔保合同﹑稅票﹑測繪報告等多個憑據材料內容一致性，仔細核對，保證用語﹑各種數據﹑日期等一致準確無誤。產權證辦理所需資料：1.房子產品購銷合同原件及補充合同原件。2.商住樓銷售統一發票原件。3.房子的工程測量測繪工程問卷調查表及分層次單獨立戶平面設計圖原件。(若房屋測繪匯報為舊格式，則還需要出示竣工驗收單及填好房地產登記申請報告，新文件格式僅需提供房子的工程測量測繪工程問卷調查表及分層次單獨立戶平面設計圖原件就可以。)4.完稅證明(房產契稅繳款書)。5.⑴購房者已經結婚。①彼此身份證掃描件(正常情況下需校驗原件)。②婚姻生活證明復印件(帶原件校驗)。③彼此任何一方不可以在場申請辦理，則需要提供人名章，若委托第三方代辦公司則需要與此同時提供夫妻兩人人名章⑵購房者單身男女(務必自己在場，不能代辦公司)。①身份證掃描件(帶原件校驗)②戶口本或戶口證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書業主在當地則到民政部門申請辦理業主在外地則到公證機關申請辦理業主在海外則到使館申請辦理⑶購房者為基準；企業營業執照(或營業執照副本復印件)影印件(校驗原件)，沒法遞交原件校驗，則要遞交工商局開具的彩色印刷團本。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的開設、變動、轉讓和解決，依照法律規定理應注冊登記的，自記載于不動產登記簿后發生法律效力。《民法典》第二百一十五條【合同的效力與物權變動區別】當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權的合同書，除法律另有約定或是被告方另有約定外，自合同訂立時起效;沒有辦理物權登記的，不受影響合同的效力。《民法典》第二百一十六條【不動產登記簿法律效力及管理】不動產登記簿是財產權所屬與內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理方法。《民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書之間的關系】不動產權屬證書是產權人具有該不動產物權的證實。不動產權屬證書記述的事宜，應該和不動產登記簿一致;記述不一致的，除有證據證明不動產登記簿確實有不正確外，以不動產登記簿為標準。
133****7867 2024-12-21 19:13:52
通常沒有房產證，很難證明房屋產權屬于誰，購房合同是一份證明文件。盡量辦理房產證。辦理房產證的流程：一、提供所需材料。二、產權登記。三、辦理契稅稅率及繳款書。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發票復印件(帶原件驗證)。3.提供銷售合同和最終補充合同復印件(帶原件驗證)。4.開發公司代為辦理的，派遣員工時應出具公司蓋章證明。四、注意事項:保證合同﹑發票﹑認真核對測繪報告等各種憑證資料的內容一致性，確保措辭﹑各項數據﹑日期等是一致的。辦理房產證所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（房屋測繪報告為舊格式的，還應出具竣工驗收表，并填寫房地產登記申請。新格式只需提供房屋外部測繪調查表和分層家庭平面圖原件。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房者已婚。①雙方身份證復印件(原則上需要核對原件)。②婚姻證明復印件(帶原件驗證)。③雙方任何一方不能到場的，應當提供私人印章。委托第三方代理的，應當同時提供夫妻雙方的私人印章⑵購房者單身(必須本人到場，不能代理)。①身份證復印件(帶原件驗證)②戶籍簿或戶籍證明復印件(帶原件驗證)③單身聲明中，購房者到當地民政局辦理購房者，到公證處辦理購房者，到大使館辦理⑶買方為單位；營業執照（或組織機構代碼證）復印件（驗證原件），不能提交驗證原件，應提交工商出具的彩色印刷副本。《民法典》第二百一十四條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依照法律規定應當登記的，應當在房地產登記簿上記錄。《民法典》第二百一十五條有關設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的有效性。《民法典》第二百一十六條【房地產登記簿的效力與管理】房地產登記簿是物權所有權和內容的依據。房地產登記簿由登記機構管理。《民法典》第二百一十七條【房地產登記簿與房地產所有權證書的關系】房地產所有權證書是權利人享有房地產所有權的證明。房地產所有權證書中記載的事項應當與房地產登記簿一致；記錄不一致的，以房地產登記簿為準，除有證據證明房地產登記簿有誤外。
137****9763 2024-12-21 19:12:10
提供戶主身份證復印件。①雙方身份證復印件(原則上需要驗證原件)。《民法典》第二百一十四條【不動產權變更生效時間】不動產權的設立、變更、轉讓和消除，應當按照法律規定登記的，自記錄在不動產登記簿中生效。

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